2017-07-31
東方日報
樓市交投緩慢，部分另類物業要以低價吸引買家承接。將軍澳居屋寶盈花園一個多按無契盤僅以345萬元未補價售出，低市價接近三成。
財仔貸息高逾50厘
代理指出，上述售出的寶盈花園4座高層C室無契盤，以實用面積484方呎計算，實用呎價僅7,128元，相比市價約480萬元為低。
不過，由於無契樓難以向銀行承做按揭，買家需要有相當的實力，因此折讓三成亦屬合理水平。根據土地註冊處資料，該單位自業主十多年前購入之後，先後有多次借貸紀錄，如一三年間曾經兩度向財務公司貸款18萬及6萬元。
近年多按盤爆煲情況不時發生，主因不少業主向財務公司借貸，部分年息高達四、五十厘。如九龍塘翠亨園一個於年前淪為銀主盤的單位，逾二十年間錄多達24次按揭借貸紀錄，個別年息更高達54厘。
元朗尚悅剛錄銀主盤成交。美聯翟安暉表示，上述單位為3座中層F室，實用面積約為357呎，兩房間隔，以約415萬元成交，實用呎價約1.16萬元。上址為原業主於一二年底以近356萬元購入，購入不足五年已淪為銀主盤出售。
居屋富嘉劈價110萬
北角城市花園剛亦有另類單位以低價售出。市場消息稱，該屋苑一個實用面積約856方呎高層疑似事故單位，獲買家以1,080萬元承接，實用呎價約1.26萬元。較滙豐銀行網上初步估價約1,430萬元，低出約350萬元或24%。
近期市況轉靜，個別質素較低單位更難去貨，業主只好減至低市價套現。
美聯羅航星稱，大圍居屋富嘉花園1座低層L室三房戶，勁減110萬元，以640萬元自由市場價售出，實用呎價約1.09萬元。成交價相比銀行網上估價約708萬元，大幅低約9.6%。
世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳寶明苑B座中層18室減價20萬元，以475萬元售出。