2017-07-31
明報
【明報專訊】二手交投稍見回落，大型屋苑成交價亦漸趨穩定，作為將軍澳指標屋苑之一的維景灣畔，本月截至27日平均成交實呎為15177元，對比6月份的15058元，只高出不足1%，而截至本月27日，該屋苑暫錄得約9宗成交，與上月全月相若。
明報記者 林尚民
事實上，本月維景灣畔錄得之成交，大多屬市價買賣，較為突出的成交只有3期15座中高層C室，實用面積399方呎，1房間隔，以638萬元成交，實呎15990元，做價創同類單位新高。原業主2003年11月185萬元購入，帳面獲利453萬元或2.4倍。
中原副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔現時約有168個放盤，其中1房戶入場費約650萬元，實用面積398方呎，實呎叫價1.63萬元，而2房入場單位實用面積484方呎，叫價726萬元，實呎1.5萬元。
東旭苑未補價銀主盤780萬沽
不過，隨着政府收緊公屋富戶政策即將實施，二手居屋再有新高價成交。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用面積650方呎）銀主盤，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12012元，上述單位的成交價及呎價都創下全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承做最高95%按揭。原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
郭鶴年家族6500萬入市懿峯
另外，土地註冊處資料顯示，「糖王」郭鶴年的90後細女郭燕光（KUOK YEN KWONG），本月初以6500萬元連車位購入西半山懿峯中層A室，實用面積1730方呎，實呎37572元。原業主2009年4876萬元購入，帳面獲利約1624萬元或33%。
滌濤山雙號洋房雙破頂
中原首席分區聯席董事陳韻兒表示，大埔滌濤山雙號洋房，實用面積2717方呎，早前以5500萬元易手，實呎20243元，售價及呎價均創滌濤山(包括洋房及分層戶)新高。原業主2011年4330萬元購入，帳面獲利約1170萬元，升值約27%。
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