2017-07-31
明報
【明報專訊】近日整體樓市氣氛淡靜，環亞拍賣資料顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室將於8月初拍賣，自由市場開價420萬元，以單位實用443方呎計，呎價9480元。不過，市場有指單位同時由一財務公司接管拍賣成銀主盤，開價更高見466萬元，即呎價達10,519元；若上述單位以466萬元成交，成交價將創九龍已補價最貴公屋紀錄。據悉，業主2011年6月於居屋第二市場以188萬元購入單位，據悉早前已完成補地價。
半新樓亦現銀主盤。美聯助理區域經理翟安暉稱，元朗尚悅一個2房銀主盤415萬元售出，單位為3座中層F室，實用357方呎，實呎11,625元，買家為一名用家。據悉原業主二人2012年10月向發展商一手購入樓花，購入價355.99萬元。購入單位後向中銀香港（2388）及恒地（0012）的財務公司承做一按、二按，及後於2015年再向財務公司借貸，惟二人於2016年先後申請破產，物業遂由銀行接管。今年5月銀行放盤予以代理，叫價440萬元，現以415萬元成交，較叫價低5.7%，但仍比原購入價高59萬元或16.6%。
另市場消息稱，北角城市花園12座一個高層凶宅單位，為實用856方呎3房單位，以1080萬元易手，呎價僅12,617元，成交價低市價約兩成。
愉城3房九七貨升值近1倍
荃灣指標屋苑愉景新城錄得一宗九七貨成交，美聯聯席區域經理梁仲維稱，單位為4座高層A室，屬實用675方呎3房戶，連租約以約810萬元易手，實呎1.2萬元；以單位目前月租約1.86萬計，新業主料享租金回報率約2.8厘。據了解，原業主1997年以413.8萬元購入單位，帳面賺逾396萬元或96%。此外，中原統計，十大屋苑過去周六、周日錄7宗成交，較上周6宗微升1宗，當中一半屋苑零成交。
市場消息稱，東半山曉廬高層A室及3個車位，實用2739方呎，1.45億元易手，呎價52,939元。據悉，是次以公司股權轉讓易手，料慳稅30%或4350萬元；原業主由公司持有，公司董事包括李耀湘、呂岳枝及黃寶華，李耀湘為過去協助新世界收購海外項目，他們於2007年以8110萬元購入，持貨10年獲利6390萬元或79%。