2017-07-31
星島日報
(星島日報報道)二手買賣氣氛不振，交投在低位徘徊，令市場買轉租個案上升，加上踏入傳統租務旺季，帶動租賃市場急速升溫，本報綜合15大屋苑數據，發現各大屋苑的租務交投均彈升，其中有多達14個屋苑均出現租賃交投多於買賣，當中青衣盈翠半島、太古城及康怡花園等中價屋苑，表現尤其突出。而整體租金亦因而受刺激，升幅約1%至3%。
業內人士指，由於現時樓價處於高位水平，紛棄買轉租，料隨着樓價穩定，第四季的租賃數字將會回落。樓價水漲船高，加上新盤搶佔購買力，導致二手交投持續回落，部分市民打消買樓念頭，流向租務市場，綜合15大屋苑數字，發現各大屋苑在租務交投理想的情況下，有多達14個屋苑均出現租賃交投多於買賣成交。
當中最極端的例子為青衣盈翠半島，今月全月錄15宗租務成交個案，惟僅錄1宗買賣個案，相差達14倍。區內代理表示，由於鄰近的荃灣西有大型新盤開售，二手買家可謂「少之有少」，惟區內業主仍然叫價強硬，導致準買家寧願先租樓，暫緩入市計畫。
另外，由於現時正值暑假，不少學生均需四出覓租盤，促使不少大學沿線屋苑均錄不俗的租務交投，當中包括沙田第一城（42宗），以及紅磡黃埔花園（18宗）等。而屬本港龍頭屋苑的太古城，全月錄得暫約50宗租賃個案，加上上月的53宗租賃，兩月合計錄得逾百宗租務成交，惟同時段僅錄約18宗買賣個案。
至於在15大屋苑中，惟一租賃交投少於買賣的屋苑為長沙灣泓景臺，區內代理指，由於該屋苑屬「西九四小龍」之一，有多個租盤競爭，因此個別屋苑租務交投較少，惟計及整個長沙灣區，租務交投亦相當頻繁。
而整體租金方面，亦因為客源增加帶動，不少屋苑均錄得上升，幅度約1%至3%。以荔枝角美孚新邨為例，平均呎租由上月約32元，增至本月33元，升幅約3%；而東涌映灣園的平均呎租則由上月約25元，增至今月約25.6元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，現正值暑假旺季，有大量來港升學的內地生在港租樓，其中鄰近校舍的沙田區及屯門區租賃尤其多，租金更高於市價5至10%。他續指，租金將於第三季繼續上升約3%。他表示，當租賃需求已於現階段逐步浮現，第四季的租賃數字會回落。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，今月暑假為租賃高峰期，加上政府早前推出的辣招影響本港二手市場，令租賃個案大於二手交投。陳氏表示，二手買賣反映有買家態度審慎，不欲「摸頂」入市。他預料暑假後，租賃仍會主導市場，全年租賃數字會上升至10%，而二手買賣會維持於2000至2500宗。