2014-01-20
星島日報
(星島日報報道)雖然《施政報告》以穩定住宅供應作為重點，但未有影響一手市場交投，其中馬鞍山大盤昨進行第三輪銷售，涉及逾二百伙，發展商提供逾一成半的優惠，整批單位於開售後迅速售罄，市場亦錄得三至四組大手客，一連購入兩個單位；而發展商亦趁勢即晚加推「添食」，將餘貨單位悉數推出，入場戶定價由約五百四十四萬元起。
臨近農曆新年，發展商加快於假期前推盤，由恒基、新世界及培新合作發展的迎海．星灣，自本月開售至今，均保持「清袋」勢頭，昨分早晚兩批開售共二百零二伙，其中一百九十二伙標準戶，率先於昨早約十一時開售，該批單位早前截收約四千六百票，超額逾二十二倍。市場消息指出，該批標準戶於開售後約四個半小時後便告沽清，而最後一名買家所持的籌號為九百七十九號。至於安排於晚上七時開售的十伙四房雙套相連特色戶，亦於開售後一小時內售罄。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目於首句鐘沽出一百一十伙，銷售速度較首兩輪快，並對銷情感到滿意。據他現場所見，買家當中有約三至四組客人，斥資逾千萬元購入兩伙，而只有少數買家為非本地客，整體準買家的出席率亦相當高。
林氏續指，因每次加推的單位座向及樓層均有不同，故難以界定有否加價。至於港島區一個新盤正積極部署於本周內推售，林達民指出，迎海．星灣主打吸納家庭客，與該另一新盤的客源不同，故不擔心兩盤會造成競爭。
就昨早於中環的售樓現場所見，持首二百個籌號的準買家，於十時多便陸續到場，當中不乏年輕及中年夫婦等家庭客，發展商安排職員於售樓處大堂控制秩序，而為免聚集過多人流，職員於開售前便分批讓準買家前往銷售場內等候揀樓，整體秩序良好。
有見銷情踴躍，發展商昨晚趁勢加推單位應市，涉共二百七十二伙，呎價由一萬零九百五十八元，至最高二萬八千四百二十三元，整批平均呎價一萬四千零八十三元，以價單面價計算，較上一批高約一成。是次推出的單位，包括兩伙位於第十八座的頂層複式戶，屬首次推出的戶型，而優惠內容維持不變，最高達樓價逾一成半，發展商同步上載銷售安排，定於本周四「接棒」發售，今明兩天會於市場上收票。
據新價單顯示，加推的單位涵蓋多種不同戶型，實用面積約由四百八十至二千八百八十一方呎不等，當中入門單位為十八座低層E室，定價五百四十四萬餘元，計及各項優惠後，折實價約為四百六十萬餘元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，旗下持首二百個籌號的買家，出席率逾五成，當中用家佔約七成，其餘的則為投資客。陳氏續指，旗下用家客主要希望換樓，故該盤的三房大單位較受歡迎，反映市場購買力仍在，亦有投資客購入兩伙，希望將單位長線放租投資。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行的準買家出席率超過一半，當中以用家佔多，他續指，今批單位不少為三房大戶，但仍於首日開售便可沽清，反映換樓客用家投入市場，料該批買家因認為項目價錢適合，故入市買樓。
迎海．星灣位於馬鞍山烏溪沙路八號，共分有四座物業，合共提供八百六十五伙，戶型涵蓋一至四房間隔，另設有十六伙複式特色單位，樓花期約一年，預計今年年底入伙。項目至今已累沽約五百五十一伙，佔總伙數逾六成三。
2014-01-20