2017-07-31
經濟日報
鰂魚涌太古城一個兩房單位將拍賣其中三分之一業權，開價188萬元，低市價約3成。
估值267萬 開價低約3成
上述單位為太古城鄱陽閣低層A室，實用面積583平方呎。資料顯示，單位三名原業主於2007年以282萬元入市，各擁三分之一業權。翻查紀錄，單位其中一份業權曾被多次抵押，向財務公司借貸，最少有5按記錄，估計此份業權被財務公司強制推出拍賣，開價188萬元。以單位最新估值約800萬元計算，一份業權約價值267萬元，即開價比估值低約3成。
但要注要該單位不交吉，加上現時只能購入三分之一業權，故新買家未必有單位使用權。而過去不少投資者，以低價購入單位一份業權後，會向該單位另外的業權擁有人洽購餘下業權，以統一整個單位的業權。
另外，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用面積443平方呎，項目將於拍賣場上推出，開價420萬元。據悉，單位同時於二手市場上放盤，開價466萬元，勢挑戰九龍公屋樓價新高，平均叫價10,519元呎。目前九龍最貴公屋，為黃大仙東頭邨，單位面積439平方呎，於本年6月份以429萬元沽出。
撰文:
文倩婷