2017-07-31
經濟日報
個別居屋單位造出高價，將軍澳欣明苑一個兩房單位以自由市場價447萬元沽出，呎價首破1.1萬元，創屋苑新高。
中層兩房內園景 447萬沽
利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳欣明苑剛錄得一宗高價成交，為屋苑B座中層1室，實用面積401平方呎，兩房望內園景單位，原先開價450萬元，最終僅微減3萬售出，成交實用呎價11,147元，呎價創屋苑歷史新高。
資料顯示，原業主於1990年時以綠表價26萬元購入單位。代理指，7月份屋苑僅錄得1宗買賣，現時同類型單位放盤，市場叫價已升至480萬元。
此外，大角咀富榮花園亦錄得高價成交，屋苑10座低層C室，實用592平方呎，為3房戶，剛以綠表價642萬元易手，呎價10,845元，屬理想價，原業主於2004年以135萬元買入物業，轉手帳面賺約507萬元，賺幅3.8倍。
不過，市場有另類居屋盤錄得平價易手，將軍澳寶盈花園4座高層C室，面積484平方呎，據代理指單位屬法院令物業，並屬無契樓，僅以綠表價345萬元易手，呎價7,128元，低市價約3成，由於無契樓不能承造按揭，故市場承接力有限。
據資料顯示，物業有4次借貸紀錄，其中一筆6萬元貸款，年息高近50厘，料因拖欠供款而被法院頒令強制賣樓。
撰文:
梁振鋒