2017-07-31
經濟日報
二手交投連續兩個月低位橫行，10大屋苑7月份暫錄99宗買賣，屬今年次低，按月升15%。惟樓價表現硬淨，7個屋苑呎價按月上升，美孚新邨按月升6.8%最多，平均呎價1.26萬元創新高。
市場聚焦新盤，小業主未有因此大幅提高議價空間，令二手交投仍處於膠着局面。本報統計10大屋苑7月份買賣表現，截至7月30日（昨日）錄得99宗成交，屬本年次低水平，較6月份的86宗，按月多13宗，升幅為15%。若比較去年同期，由於去年7月份樓價正在回升，刺激當月10大屋苑交投錄得247宗，故本月交投較去年同期大跌6成。
嘉湖錄24買賣 本年暫最少
3個屋苑包括天水圍嘉湖山莊、牛頭角淘大花園及將軍澳新都城，成交量均錄得按月下跌，幅度由4%至28.6%不等。其中天水圍嘉湖山莊買賣錄24宗，料屬本年最少。
成交量下跌，但價格仍然向上。當中有7個屋苑呎價上升，其中荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及長沙灣泓景臺，7月份呎價創歷史新高。
表現最突出為美孚新邨，呎價及成交量升幅，分別居首位。由於7月份美孚新邨買賣集中於優質戶，包括萬事達廣場11號低層相連戶，實用面積1,294平方呎3房，連平台以1,890萬元沽，呎價高見14,606元。另外，本月有4宗買賣成交，成交呎價達1.3萬元以上，刺激屋苑平均呎價按月升6.8%，最新報12,600元並創新高。
中原地產副區域營業經理林家傑指出，願意提高議價空間的二手業主只佔少數。市場買家觀望數月後，樓價未有明顯回落，部分會入市，料8月份屋苑成交宗數會微升。目前美孚新邨兩房入場價由700萬元起。
事實上，兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，仍屬10大屋苑成交量最多，反映上車客對新界上車盤需要仍然強勁，兩個屋苑呎價按月分別升2.2%及0.01%。
10大屋苑2天7成交 半數捧蛋
至於過去周末兩天，二手氣氛觀望，中原地產指出，該行統計10大屋苑錄7宗成交，按周多1宗，惟半數屋苑包括鰂魚涌太古城等未錄買賣。其中鴨脷洲海怡半島錄兩宗成交，包括17座低層G室，實用面積888平方呎，成交價1,666萬元，呎價18,761元，屬於理想價。
美聯物業指出，該行10大屋苑錄8宗成交，按周多1宗。利嘉閣地產表示錄8宗，按周多4宗。至於香港置業錄1宗，按周少4宗（各代理統計屋苑有別）。
雖然7月份10大屋苑交投按月微升，短期內未有大型新盤推售，有利購買力回流二手市場。但業界人士指出，願意減價的業主不多，買賣雙方於樓價期望上仍有差距，預計二手交投量於8月份，仍然難見大突破，並於低位橫行。
撰文:
文倩婷