2017-07-29
經濟日報
優質戶樓價創新高，沙田第一城樓王兩房連天台特色戶以528萬元沽出，創屋苑兩房價新高，較3個月前同戶型紀錄再高19萬元，升幅3.7%，呎價16,147元。
買家高價入市優質戶，沙田第一城3座連天台戶，面積327平方呎，現屬兩房間隔，可望開揚樓景及河景，屬一線樓王戶，原業主放盤兩個月後以528萬元沽出，創出屋苑兩房價新高，呎價16,147元。
開揚樓王戶 6年賺278萬
單位有企理裝修，廚房設有訂造廚櫃，地板及牆身簇新。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文指出，用家睇樓兩周後，決定以新高價承接單位。參考兩間主要銀行對單位估值，分別為550萬元及553萬元，高於成交價最少22萬元，反映銀行估值仍進取。
原業主2011年以250萬元購入單位作自用，持貨6年易手，帳面獲利278萬元，升值1.1倍。
據了解，上述單位沽出後，現二手市場上只有零星兩房連天台放盤可供選擇，其中一個單位由銀主推出，叫價530萬元，不過單位內籠殘舊，難以吸引用家承接。
二手吹淡風，相隔3個月後，沙田第一城終於再錄得破頂成交。對上兩房樓價紀錄於本年4月份錄得，連天台兩房戶以509萬元沽出，最新成交價高出19萬元，紀錄價推高3.7%。
馬鞍山錦鞍苑 15年升值5.7倍
沙田第一城作為新界東區指標屋苑之一，其兩房樓價走勢亦可反映市場氣氛。去年6月份樓市低潮時，屋苑兩房平均成交價為374萬元，過去一年樓市升溫，現屋苑7月份兩房平均價已升至479萬元，平均價上升105萬元，升幅28%。
另外，馬鞍山居屋錦鞍苑兩房售470萬元創新高。中原地產高級區域營業經理許秋偉指出，屋苑C座中層3室，實用面積401平方呎，於自由市場上以470萬元（已補地價）沽出，呎價11,721元。原業主於2002年以70萬元入市，當時單位已補地價，持貨15年，帳面獲利400萬元，升值5.7倍。
二手樓價高位橫行，將軍澳天晉II兩房單位，樓價逼近900萬元。
利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，屋苑5B座中層C室，實用面積551平方呎，以893萬元沽出，平均呎價16,207元，較去年6月份同戶型成交價713萬元高出180萬元，幅度25%。原業主2013年以592萬元購入，持貨4年獲利301萬元，升幅51%。
撰文:
文倩婷