2017-07-29
經濟日報
私樓供應持續增加，未來3至4年一手住宅潛在供應達9.8萬伙，逼近10萬伙關口，再創有紀錄新高，中小型單位比例更達74%。分析料，發展商下半年積極推盤，定價將克制。
運輸及房屋局公布數據顯示，截至今年6月底，未來3至4年的潛在一手私人住宅供應量為9.8萬伙，相較對上一季再增2,000伙，較去年同期增加5,000伙或5%，再創2004年9月有紀錄以來新高。
每年逾2.5萬伙 超長策目標
若果以3至4年的供應期計算，即平均每年供應量達2.45萬至3.27萬伙，較長遠房屋策略每年1.8萬伙目標高36%至82%，亦較過去5年私樓平均吸納量1.5萬伙多出63%至1.2倍，反映私樓供應不足的局面已扭轉。
近年受追捧的中小型單位屬主要供應，實用面積少於753平方呎的單位佔整體供應約74%，涉及7.19萬伙，按季增加3,000伙，無論比例或數目亦創有紀錄新高。供應增加最主要因期內熟地增加，整體供應中3成屬於可隨時動工的熟地，創新高。反而興建中的樓花及已落成而未售出的餘貨數目，錄6.1萬伙及8,000伙，按季不變。
運房局發言人補充，預計未來數月將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.1萬伙，因此預計潛在供應仍會維持高水平，甚或突破10萬伙關口。
覓地專責組 9月討論增供應
潛在供應增加的同時，政府為持續增加土地供應，將會成立覓地專責小組。發展局局長黃偉綸稱，期望專責小組最遲在9月內可召開首次會議，預計小組將由專業人士為主組成，包括規劃及建築界等，主席則由非官方人員出任，而當局對於日前有港大學者提出填平船灣淡水湖建屋則表示歡迎，稍後亦會在專責小組中作進一步的討論。
經濟學者關焯照認為，目前新盤銷情放緩，預期新供應續增，發展商會急於去貨，即使是遠期樓花也會趕緊推售。若果明年股市轉差，樓價就出現較明顯壓力。
不過，高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚則稱，發展商能夠控制住施工、賣樓及落成時間，會視乎市場去貨量調節，認為供應未必全數推出市場。
另外，運房局公布今年次季私樓施工量6,000伙，按季大增1.4倍，而累積上半年則錄得8,500伙，動工量大跌最主要受去年高基數效應影響；而落成量第二季錄得4,400伙，按季持平，上半年落成量8,800伙，則按年增加19%，預計全年仍有機會達政府預測的1.7萬伙。
撰文:
余敏欽