2017-07-29
明報
【明報專訊】二手交投雖然疏落，但仍不時出現新高成交。沙田第一城有望河景的兩房連天台特色戶，以528萬元易手，破屋苑兩房做價紀錄。
沙田第一城4月才錄2房戶首破500萬元做價紀錄，新近再有2房戶將紀錄推高近4%，再創屋苑新高。世紀21分行經理李嘉文表示，沙田第一城3座頂層連天台特色戶，實用327方呎（建築395方呎），享河景，528萬元成交，實呎16,147元（建呎13,367元），較舊紀錄509萬元，推高19萬元或近4%，做價創屋苑2房新高。原業主於2011年以250萬元購入，帳面獲利278萬元或1.1倍。
新港城凶宅同層715萬易手
另馬鞍山新港城有凶宅同層3房戶沽出，做價較3個月前同類正常單位低7%。市場消息稱，新港城B座高層4室，實用568方呎（建築687方呎），以715萬元成交，實呎12,588元（建呎10,408元）。
原業主於1997年以419萬元購入，轉手帳面獲利296萬元或七成。據悉，同層另一伙3房單位，上月才有住戶跳樓。資料顯示，同類單位4月份以768萬元易手，上述凶宅同層單位做價，較3個月前同類正常單位做價，低53萬元或7%。
俊民苑持貨39年大升42倍
樓價續處高位，誘使一手業主沽貨勁賺離場。市場消息指，東半山嘉雲臺7座中層B室，實用1507方呎（建築1907方呎），以3980萬元成交，實呎26,410元（建呎20,870元）。原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入，帳面獲利3711.2萬元或14倍。另中原副分區聯席董事張仲偉表示，何文田俊民苑H座低層4室，實用519方呎（建築623方呎），原則3房間隔，以600萬元（已補地價）易手，實呎11,561元（建呎9631元）。張續稱，新買家為同區分支家庭客。
原業主早於1978年僅以13.9萬元一手買入（已補地價），持貨39年轉手帳面獲利586.1萬元或42倍。