2017-07-29
星島日報
(星島日報報道)新樓供應量上升，主要由中小單位推動。運房局公布第二季最新數據顯示，在未來三至四年，實用面積約七百五十方呎以下的單位，供應達七萬一千九百伙，較首季增加約三千伙，所佔整體供應亦上升至百分之七十四，按季上升兩個百分點，屬歷來新高比例。
中小型單位供應增加，隨反映早年政府招標賣地時，在地契引入限量等條款的作用，令財團必須興趣中小單位為主。另一方面，發展商基於迎合買家負擔能力的考慮，近年也主動積極推出面積較小的開放式單位應市。
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文估計，未來三至四年實際發售的新盤，約七至八成單位，面積都在七百方呎以下，其中約二百方呎或以下單位，將佔百分之三至四，比例上仍屬較少數。他相信，現時入市買家以打工仔和自住用家為主，市場由一手樓主導，而今明兩年都是新盤高峰期，而市場購買力仍強，相信吸納細單位不成問題，不過新盤價格高企及二手市場流轉不足，樓市將呈「乾升」格局。
高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，中小單位大行其道，主因是近年樓價有明顯升幅，不少買家想追入市，只能選擇總金額（Lump sum）較低的細單位，加上價值六百萬以下物業，若透過按揭保險、高達可承做八成按揭，買家也較容易通過銀行壓力測試。他估計，只要樓價繼續向上，中小型單位都會是樓市買賣的主流目標。
美聯物業首席分析師劉嘉輝相信，過去一年新盤成交多達二萬宗，按年急增五成，已經消耗一批購買力，其中以細單位為主力，因此今年餘下時間發展商定價上，未必再如上半年般進取，一、二手單位之間溢價幅度將會收窄。