2017-07-29
星島日報
(星島日報報道)美國息口維持不變，舒緩市場加息壓力，加上大型新盤推售步伐放慢，帶動部分準買家回流至二手市場，令本周二手預約睇樓量，整體輕微回升1%至2%，尤以中細價單位問盤表現較突出。個別業主願擴大議幅，但幅度有限，普遍在3%內，令二手「價高量低」的悶局仍未打破，反而間歇錄得高價成交，其中沙田第一城特色戶，成交呎價16147元，創屋苑兩房單位新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，一手經過一輪回氣後，近日陸續起動，加上股巿造好，帶動二手氣氛，但在周末卻未有全新大盤登場，令準買家回流二手、出動睇樓及探測市況，惟大部分二手業主叫價仍然硬淨，只個別業主見二手交投偏軟，在議價上稍作讓步。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少二手業主對後市睇好，叫價過分進取，加上二手放盤量不多，窒礙買家入市步伐。反觀近日股市連日向升，部分投資者將資金流向股市，睇樓意欲不高，若股市回軟，部分投資者或回流樓市，帶動睇樓量回升。
利嘉閣研究部指，50個指標屋苑本周錄1390組預約睇樓，按周上升1.1%，連升3個星期；雖二手睇樓氣氛改善，惟料成交表現仍然會較為「牛皮」。
美聯分行營業經理蕭俊健表示，鰂魚涌康怡花園本月至今錄約5宗成交，由於本周末未有全新盤推售，市場焦點重回二手，故買家亦出動在二手市場物色單位，令預約睇樓量回升約5%。
沙田第一城本月至今錄約16宗成交，但不乏高價，中原分行市務經理關煜裕表示，3座高層連天台戶，面積327方呎，獲用家以528萬元承接，呎價16147元，成交價創屋苑兩房新高。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山居屋錦鞍苑C座中層03室，面積401方呎，2房間隔，獲上車客以470萬元（自由市場價）承接，呎價11721元，成交價創屋苑同類新高。
利嘉閣分行經理史家樑透露，大角嘴奧柏．御峯1座中層E室，面積354方呎，3月放盤叫價590萬元，後反價10萬元，終以600萬元獲承接，呎價16949元。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門恒福花園5座低層A室，面積437呎，2房間隔，獲區內換樓客以425萬元一筆過付款購入，呎價9725元，屬市價成交。
美聯區域經理黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層A室，面積635方呎，3房1套間隔，原叫價540萬元，議價20萬元，減幅3.7%，獲用家以520萬元承接，呎價8189元。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角港輝豪庭中層B室，面積381方呎，2房間隔，原開價610萬元，議價後減32萬元，減幅5.2%，以578萬元易手，呎價15171元。
市場消息指，馬鞍山新港城B座高層4室，面積568方呎，以715萬元成交，呎價12588元。據悉，同層另1伙3房單位，上月發生跳樓案，同類單位4月以768萬元成交，是次成交價較同類正常單位低53萬元或7%。