2014-01-20
星島日報
(星島日報報道)二手樓市成交量減少，加上去年底樓價指數回落，令住宅樓宇短線交易活動大減。稅務局一三年錄得連額印SSD住宅總成交量為一千四百七十七宗，按年減少一成六，涉及總SSD稅額為二億八千多萬元，則按年減少半成。
一三年額印成交量急跌，全年交易量為一千四百七十七宗，涉及SSD總交易稅額為二億八千九百八十八萬元，平均每宗SSD交易繳付為十九萬六千多元，而平均每月額印單位交易量為一百二十三宗。另外，一二年錄得SSD住宅交易量為一千七百五十五宗，涉及總交易稅額為三億零六百一十二萬元，平均每月額印單位交易量約為一百四十六宗，每宗額印交易金額為十七萬四千多元。
差估署錄得住宅樓價指數連續回落，令住宅短線交易活動減少，市場人士分析，短線樓宇交易量料進一步放緩，由於短期內新盤仍主導市場，加上紛推優惠及貼市成交，令二手樓市持續受壓，相信後市連SSD住宅交易料進一步減少，且佔大市成交比例亦進一步下跌。
稅務局新公布之額印SSD住宅交易紀錄，單計去年十二月總計錄得SSD住宅交易為九十一宗，涉及交易金額為一千七百二十萬元，折合每宗連額印住宅交易涉及稅額為十八萬九千元，當中，涉及在六個月以內轉售物業紀錄共兩宗，涉及稅款五十萬元，平均每宗涉稅為二十五萬元，同月，在六至十二個月內轉手連額印交易則錄零交易個案，餘下在十二個月至二十四個月之額印交易涉八十九宗，涉及繳稅為一千六百七十萬元，平均每宗交易稅額為十八萬八千元。
另外，近期樓宇成交量急跌，住宅交易每月僅在三千至四千多宗水平徘徊。其中一三年住宅成交量全年為五萬零六百多宗，平均每月住宅成交量為四千二百二十多宗，而下半年計，每月住宅成交僅在三千多宗水平，僅在十二月錄較顯著反彈至四千六百六十多宗水平。
按全年住宅樓宇成交量五萬零六百多宗計，年內SSD住宅交易為一千四百七十七宗，SSD住宅佔大市成交比例僅在百分之二點九水平，佔大市交易量極低水平。市場人士分析，主要反映樓價回落，以及樓宇交易量偏低，加上二手市場議幅擴闊，令中短線持貨物業幾乎無利可圖，令SSD住宅成交量亦急速回落。
一三年住宅樓宇成交資料顯示，按月計每月住宅成交易量介於三千四百至最高六千三百零七宗，額印佔每月成交比例約百分之一點八五，至最高三點四六水平。市場分析指出，短期內一手盤成大市焦點，二手樓市交易量持續偏低，估計連額印住宅交投仍在較低水平。
另外，市場又分析指出，土地註冊處最新資料顯示，截至今月十五日為止，整體物業買賣註冊宗數暫錄三千一百五十九宗，較上月同期的約二千四百九十多宗大幅上升約二成半，料今月全月樓宇成交數字將超越上月全月，預期約達六千五百宗交易水平，屬整體物業註冊將連續三個月上升紀錄。
至於今月中計，二手住宅註冊量約錄一千四百多宗，佔整體物業註冊約四成半；其次為一手私人住宅註冊，約錄九百宗，佔大市成交近三成；非住宅物業註冊約八百多宗水平。另以按月計，非住宅物業註冊按月升幅最多，按成交量上升五成四水平，其次為一手私人住宅，亦按月同期升四成多。但二手註冊表現較遜色，按月成交量僅上升百分之七點六，料全月數字升幅將不會太大，二手樓市交量或低於三千宗水平。
2014-01-20