2017-07-27
經濟日報
小業主趁高位沽貨先行獲利，統計今年上半年，額外印花稅限售期滿3年即沽出單位共錄得898宗，較去年同期增加7.5%；而涉及金額達52.05億元，按年升32%。
樓價再創歷史新高後，於高位橫行，吸引小業主先行沽貨套現。根據利嘉閣地產數據顯示，2017年上半年，剛過額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）限售期、持貨剛滿3年的二手成交共錄得898宗，較2016年上半年樓市低潮時錄得的835宗，上升約7.5%。受惠於樓價上升，以及大額成交增加，2017年上半年所涉及的單位成交總價為52.05億元，較去年同期的39.4億元，上升32%。
「半新盤」環宇 半年近20交投
上半年有不少「半新盤」剛過額外印花稅限售期，如荃灣環宇海灣、東涌昇薈等，刺激同類型個案成交宗數。
以環宇海灣為例，上半年已錄得近20宗成交，主要集中於6月份，包括8座中層B室，面積498平方呎，成交價711.8萬元，較2014年買入價549.4萬元，升值3成。
二手樓價攀升，過去3年累積上升近3成。個別二線屋苑的升幅更大幅跑贏大市。如將軍澳景明苑C座低層1室，實用面積554平方呎，由於位於極低層，故2014年時買入價為295萬元。
至3年額外印花稅限售期過去，業主隨即以510萬元放盤，近日減價10萬元，以500萬元（連地價）沽出，平均呎價9,025元，較3年前買入價帳面獲利205萬元，升幅69%。
嵐山2期720萬放盤 試水溫
收租客亦趁高位止賺離場，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層B室，實用面積630平方呎，原業主2014年7月份以420萬元購入單位，一直持有作出租用途，近日單位交吉後，即時以高於市價8%，即600萬元放盤，較買入價高出43%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，下半年樓價升勢或減慢，二手市場觀望氣氛濃，額外印花稅鬆綁貨成交個案或會於900宗以下水平橫行。不過，資料顯示下半年有不少半新盤可以於二手市場上轉手，包括2014年10月份推出的大埔嵐山2期，個別單位已率先放盤試水溫，如一個面積485平方呎中層戶，現以720萬元放盤，平均呎價14,845元。
撰文:
文倩婷