2017-07-27
明報
【明報專訊】截至今年3月底，有27.59萬人輪候申請公屋，但申訴專員公署發現，部分公共屋邨的低層單位被房屋署閒置及出租作儲物室，但這些儲物室空置率頗高，決定主動調查房屋署有關做法。
申訴專員公署發現，部分早期落成的屋邨，在樓宇設計上出現零散閒置單位，由於這些單位未能符合《建築物條例》對住宅的法定要求，令房屋署未能出租作住宅，多年來房屋署圍封作儲物室，並出租予住戶擺放家具雜物，或交由互委會存放物資。
公署：空間與一般公屋差異不大
公署留意到這些屋邨儲物室空置率頗高，實地視察後發現有屋邨大廈的低層出現相連閒置單位，另一屋邨大廈內亦發現空置儲物室的室內環境，與一般公屋住宅差異不大。公署指，出儲物室的高空置率反映需求不高，對房屋署多年來把閒置單位只用作儲物室表示關注。
申訴專員劉燕卿指出，公屋屋邨空間是珍貴公共資源，房屋署有責任妥善處理。她認為，即使部分空間或因環境限制，不易改建成出租住宅，但質疑是否存在難以克服的技術問題，認為房屋署應善用單位而非將其空置，決定展開主動調查，探討房屋署是否已採取措施善用屋邨閒置單位及空置儲物室，並提出改善建議。
房委會資助房屋小組成員招國偉認為，若技術問題可克服，這些閒置空間應優先改作住宅予輪候公屋市民，即使最終難以克服技術限制，亦應研究改作辦公室租予非牟利團體。
房署：部分高度不足未符要求
房屋署回覆稱，公署列舉的兩宗個案分別位於順利邨利恆樓及彩雲（一）邨日月樓，房署曾研究把有關空間改建為住宅，但因樓底高度不足2.5米等因素，未符合《建築物條例》要求。
2015年覆檢 20儲物室改用途
房署指出，這類屋邨儲物室，一般是大廈內零散及面積狹小空間，因未能提供窗戶、欠缺足夠天然照明及通風，以及不符合消防安全等因素，不宜作住宅。署方指出，現時約有2500個儲物室分佈各屋邨，當中約60%已租出，房署2015年覆檢儲物室使用情况，在技術可行下，已把約20個儲物室改建作住宅或非住宅用途，未來將繼續探究可行方案以善用資源。