2017-07-27
明報
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。