2014-01-20
星島日報
(星島日報報道)政府持續加快土地供應,涉發展規模達一千多伙的天水圍輕鐵天榮站上蓋,項目將於明天截標,港鐵方面更大幅簡化招標條款,又分擔部分工程費用等,綜合發展商指出,項目吸引力因此提升,惟該區內未來土地供應多,或影響入標,另市場預計項目估值約二十億至二十五億元,每方呎樓面地價介乎二千至二千五百元。
天榮站上蓋項目於前年曾流標,港鐵近期重新推出,並加入多項新招增吸引力,包括刪去沿用的「分紅制」,改由發展商一筆過出價競投發展權,將負責搬站工程等前期成本,但設按市價一點六倍回購條款。項目在去年底聽取財團發展意向,最終接十九份意向,不乏長實、新世界及南豐等大中型發展商,港鐵其後迅速為項目招標,招標期至明天屆滿。
麗新發展副總裁潘銳民昨表示,雖然天榮站新招標內容較正面,但目前賣地計畫中,尚有天水圍一○二及一○五區兩幅大型住宅地供應,加上市區選擇不少,如啟德新發展區用地配套成熟,相對客源更闊,故目前對天榮站項目興趣只屬一般。另外,長實、恒基及嘉里等財團,早前曾表示會研究就項目入標。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指,按最新招標條款,港鐵將承擔金額不小的前期工程費,可增強地皮承接力,但天榮站與西鐵主要沿線,仍有最少三個站距離,賣點及叫座力未算突出,使財團傾向「睇定啲」,但該站料可獲不俗入標反應,樓面地價約二千三百元水平。
該站早於前年二月首度招標,當時補價約二十六億元,連同前期搬站成本約四億一千萬元,令每方呎地價成本高逾三千元,當時發展商反應平淡,並出現「零標書」流標情況。
2014-01-20