2017-07-26
經濟日報
政府銳意開拓東九龍成核心商貿區，受惠沙中線將會落成，傳統工業區的新蒲崗，近年多幢工廈相繼轉作酒店及商廈用途，提供225萬平方呎樓面，配合啟德區轉型增值發展。
新蒲崗區內舊式住宅及工廈林立，製造業、漂染等工業活動發達，隨啟德發展區展開規劃，區內既有大型基建落成，亦有設施如體育園、醫院等社區配套，區內人口上升及地區發展迅速，令旁邊的新蒲崗一帶，未來轉型步伐亦加快。
郵輪碼頭已啟用 利旅業發展
根據政府去年完成的《2014年全港工業用地區研究》顯示，區內工業用地約118萬平方呎，坐落約61幢工廈，其中50幢工廈樓齡超過30年或以上，且當中逾9成（56幢）為複合業權，以往轉型發展較有難度，區內工業大廈空置率僅4.1%。
啟德發展區多塊商業用地陸續批出，郵輪碼頭已經啟用，有利一帶旅遊業及服務業拓展，配合沙中線的鐵路優勢，周邊新蒲崗的酒店和零售發展空間增大。當中較矚目有，牛仔褲大王劉漢松等持有的彩虹道210至212號及五芳街15至17號栢盛大廈工業項目，最近完成補地價。
區內4項目擬建酒店 涉逾2千房
由於大廈位置接近啟德發展區，具有旅遊發展潛力，最後以近2.13億元完成補地價，每平方呎補地價約1,250元，計劃重建成一幢樓高32層連地庫的大樓，地庫將作停車場，地下及一樓作商舖及食肆等樓面，餘下樓面作酒店，提供483間房間，每間標準客房面積約188平方呎。
連同上述項目，現時區內工業帶至少有4個項目計劃重建作酒店發展，估計帶來逾2,000個酒店房間供應。
另外，市場看好商廈前景，部分業主有意將工廈項目轉作商業發展，包括較鄰近未來啟德港鐵站的太子道東一帶。預計多個項目落實後，可為區內帶來約225萬平方呎商業樓面供應。
啟德發展區為近年供應重鎮，政府正研究提高區內部分地皮的發展密度，以興建更多房屋供應，未來區內人口將增多數萬人，對休閒娛樂等商業需求加大，不少業主部署將區內物業改裝重建以釋放價值，變相有利新蒲崗加快轉型，可望迎來煥然一新的風貌。
撰文:
鍾綺敏