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旺角逸新 157呎折實279萬入場

2017-07-26    經濟日報
麗新(00488)旗下旺角逸新,首推60伙,開放式單位折實價全部低於400萬元,較鄰近新盤低約10%,最平單位折實279.3萬元,首期28萬元起,為近期首期最低新盤。 近年新盤迷你單位供應急增,麗新旗下基隆街50號逸新,全盤138個單位,有115伙為開放式,當中有兩個單位實用面積157平方呎,為近年迷你單位面積排名第4細。項目昨日公布首張價單,涉及60伙,面積由157至312平方呎,由開放式至1房,當中開放式佔約51伙(85%),其餘9伙為1房。 折實呎價 低同區新盤逾10% 首批單位定價由306.9萬至607.5萬元,呎價介乎17,221至21,423元,首批單位總值約2.3億元。以最高折扣率9%計算,折實價由279.3萬至552.8萬元,折實呎價由15,672至19,496元。入場單位為2樓C室,面積157平方呎開放式,折實279.3萬元。 首張價單全數51個開放式單位折實價低於400萬元,即大部分單位均可承造9成按揭,以入場價279.3萬元計算,首期約為28萬元,為近期首期最低新盤。而發展商亦為買家提供一按計劃,最高達樓價8成。 而鄰近的AVA 61,6月份首批折實呎價由16,153至20,026元,本月中最新一批單位折實呎價更加至19,336至30,618元,相比之下,逸新是批單位較同區一手新盤低逾10%。如以同區樓齡較新的二手單幢盤比較,晉嶺平均成交呎價約1.9萬元,逸新亦低近兩成,反映是次發展商定價較保守。 麗新發展高級副總裁潘銳民表示,是批價格為「吸引價」,對項目有信心,未來亦有提價的空間。項目今日起開始收票,將視乎情況最快下月推售。 PARK YOHO Genova周日推30伙 另一方面,新地(00016)旗下錦田北PARK YOHO Genova昨日以招標形式沽出30A座地下A室複式戶,面積1,702平方呎,連965平方呎花園,以3,284.86萬元成交,呎價1.93萬元,創峻巒發展項目成交價和呎價新高。項目昨日再上載銷售安排,將於周日(30日)推30伙,另外以招標形式推出30A座地下B室複式戶,招標日期由周六(29日)至8月20日。 新地副董事總經理雷霆指,下半年銷情料暢旺,旗下馬鞍山雲海、北角海璇及西半山巴丙頓山將視乎樓盤的準備進度,有機會短期內同期推出。 撰文: 梁可昕