2017-07-25
經濟日報
中環核心商業區租金高企兼少有放售，投資者轉戰同區二線地段，近日中環二線地段商廈租售活動轉活躍，反映投資者看好前景。
中環皇后大道中及德輔道中為區內核心商業地段，本年區內商廈租金向上，而財團近日轉投同區二線街，包括威靈頓街、安蘭街、伊利近街一帶，紛錄全幢物業成交。如中環威靈頓街64至66號全幢易手，物業於1968年落成，地盤面積達1,651平方呎，現有樓面總面積15,632平方呎，地下至3樓現由餐廳承租，月租約110萬元。
南豐連環入市 購區內商廈
物業原由印度船王Chellaram家族持有，併購該廈多年，集齊業權後曾於兩年前標售，叫價約8億元，惟未有售出。最近市況轉旺，重新吸引財團留意，終以約6.8億元承接，呎價約4.35萬元。買家為南豐集團，以該廈最高地積比率15倍計，可重建面積24,765平方呎，每平方呎樓面地價約2.74萬元，由於該地段鄰近區內核心零售及商業地段皇后大道中，故具重建價值。
事實上，該集團區內連環入市，如早前以約7.6億元，購入中環安蘭街11至15號商廈，該項目佔地約2,159平方呎，料日後重建。此外，安蘭街2號一幢小型商廈由投資者楊品舒等以2.18億元購入，呎價約4.3萬元，項目規模細小，連同後巷部分佔地亦只有955平方呎，總建築面積約5,063平方呎。
另外，威靈頓街57號全幢唐樓以8,500萬元售出，該物業1960年成交價為8.1萬元。以此計算，約57年升值1,048倍。資料顯示，該物業為一幢連地庫的6層高唐樓，總樓面約3,667平方呎。
具重建價值物業 值得留意
除買賣外，二線地段商廈租務亦轉旺，培新集團早前表示，旗下中環LKF Tower11至28樓，共14層樓面，原作隆堡蘭桂坊酒店之用，將轉作商廈用途，現時大廈正進行改裝工程，該批樓面現正進行招租，並獲多間機構洽租，包括經營共用工作空間機構，洽租全數樓面。而物業1至9樓仍為商舖用途，主要租客為餐飲。
分析指，中環核心商業區業主向來惜售，而今年中環核心超甲廈租金上升，有望帶動同區二線地段，故吸引財團開始留意同區二線物業。此外，中環短期內有大型項目落成，包括「大館」（於中區警署建築群，包括3項法定古迹—前中區警署／中央裁判司署／域多利監獄）有望年內開幕，預計可帶來本地及外地旅客，人流可望上升，周邊商業活動或轉旺，令投資者注視，料短期內中環二線街租售活動持續增加，當中具重建價值的物業率先值得留意。
撰文:
梁建國