2014-08-05
經濟日報
二手樓價續乾升，鰂魚涌南豐新邨唯一兩房交吉盤，以破頂價525萬元沽出，較7月兩房造價紀錄，一個月內再高出3%；另天水圍嘉湖山莊3房連天台戶，以400萬元高價沽。
二手業主惜售下，交吉盤缺貨，即使非一線貨的底層戶，只要是交吉，亦獲市場高價承接。市場指出南豐新邨3座低層B室，實用面積391平方呎（建築面積474平方呎），剛以525萬元易手，實用呎價13,427元，兩房價及呎價均創屋苑歷史新高。原業主1999年以185萬元入市，15年間升值340萬元或1.8倍。
樓價急升 銀行估價少2成
上述單位低層主要望內園，獲高價承接，主因單位可交吉沽出。利嘉閣地產經理黃凱達指，上述是屋苑唯一交吉兩房戶，因買家有急切住屋需求，故以新高價525萬元承接單位，造價較7月份兩房造價紀錄510萬元，再高出3%。
樓價急升，銀行估價「追不上」，據兩間主要網上銀行估價系統顯示，上述單位估價分別為只有433萬元及462萬元，較成交價最多相差92萬元約兩成。但有代理指曾向銀行查詢，只要有成交合約，單位估價可提高至510萬元左右。
新港城高層 呎價12665破頂
細價樓樓價升勢未止，利嘉閣地產高級聯席董事楊震霆指，新港城F座高層3室，兩房海景戶，實用面積337平方呎，以426.8萬元沽，實用呎價12,665元，創屋苑新高，原業主2012年以299萬元入市，兩年多獲利127.8萬元，升值43%。
購買力流入低水屋苑，天水圍嘉湖山莊3房連天台戶，以高價400萬元沽出，代理指樂湖居12座連天台戶，實用面積548平方呎（建築面積714平方呎），業主僅減價5萬元，以400萬元沽出，單位有租客居住，新買家無睇樓下入市，實用呎價7,299元。
黃埔389呎戶 508萬高價沽
區內代理表示，近日嘉湖山莊外區買家增加，因屋苑樓價較其他區平，容易接受業主叫價，刺激屋苑近期有不少單位以高價沽。
另邊廂傳統藍籌屋苑仍有捧場客，市場指紅磡黃埔花園2期15座高層D室，實用面積389平方呎，以508萬元沽，創同類戶造價次高。至於鰂魚涌太古城連錄兩宗成交，其中金山閣低層C室，實用面積582平方呎，以805萬元沽出，略高於市價。
撰文:文倩婷