2014-08-05
經濟日報
中國海外（00688）昨突然宣布赤柱灘道6號的4幢洋房，一次過轉售予公司關聯人士，但每幢造價不足1億元，對比3年前同類洋房價錢僅屬半價；有關成交令市場困惑。
赤柱灘道6號 呎價僅3.15萬
該公司在未有公布樓書及價單的情況下，昨天於一手住宅物業銷售監管局網頁公布，將旗下赤柱灘道6號的3、9、10、12號屋，全數轉讓予公司的關聯人士。不過，其中3號屋連雙車位的成交價，只有9,942.9萬元，以實用面積3,151平方呎計算，呎價僅3.15萬元。
對比2011年該盤賣出的一幢5號屋，實用面積3,147平方呎，當時造價高達2.125億元，洋房與是次轉讓的3號屋面積及景觀都相若，但價錢足足低53%。
其餘3幢洋房更同樣連同雙車位，每幢以「一口價」9,928.84萬元賣出，實用呎價一律3.15萬元，成交價同樣比市價有大幅度折讓，而買家就同樣是公司關聯人士。
據《一手住宅物業銷售條例》，如物業出售予賣方有聯繫的團體，可豁免公布樓書、價單及銷售安排的一般售樓程序。故是次的轉售紀錄很有可能不受條例規管。
不過，條例中亦提到，接手的買家是關聯人士的交易，將被視為「不予理會的轉讓」，估計日後如將洋房再轉售，該次轉售也不可歸納為二手買賣，以防有人借法律條文的漏洞來避開一手條例規管。
銷監局：將聯絡發展商了解
一手住宅物業銷售監管局回應指，局方會聯絡有關的發展商，以了解有關交易是否屬條例內所述的可豁免情況。
事實上，該盤早在去年4月，已曾就項目另外3幢洋房（2、6、11號屋）進行內部轉讓，作價介乎9,900多萬至1.4億元左右。據知，現時3幢洋房正在放租，叫租每月由35萬至45萬元不等。
另外，中海外同系的九龍塘龍苑，昨天也同樣在沒有公布樓書、價單等資料的情況下，公布一宗關聯人士的交易，項目的2座6樓B室，連同雙車位以3,013.9萬元沽出。
撰文:呂勁康