2017-07-24
經濟日報
中環甲廈租金持續高企，高力國際商業物業服務部主管顏慧萍認為，今年全年港島商廈租金升約4%，高租金或令機構遷出「向東走」，故看好港島東商業區。
租務成交量方面，九龍灣商廈陸續入伙，料錄多宗大額租務。
中資帶旺租賃 外資擬遷離
中環商廈租金創歷史新高，據高力國際數字顯示，中區空置率跌至1.7%，顏慧萍表示，因中資機構持續活躍租商廈，推高租金：「中區空置率極低，主因是中資機構積極擴充，相信今年10宗大手中區租務，9成來自中資，國策一帶一路令中資公司內部擴充，增設細公司分散業務，他們需要具代表性的大廈，因此中區超甲廈租務旺。」
她指，在中環高租金效應下，傳統的金融機構開始考慮遷出中環，當中主要為歐美公司：「中環交易廣場呎租約130至150元，國金2期高至150至170元，如果港島東租金僅為三分之一，的確可吸引公司搬離。外資公司如果續租中環，加租幅度達3至4成，總部或質疑何不搬遷以節省租金。」
今年港島商廈租務主要集中於銅鑼灣，今年落成的銅鑼灣利園3期，預租情況甚佳，逾半數樓層已租出，包括28及29樓的頂層複式特色單位，樓面約3.5萬平方呎，呎租達75元，新租客為馬來西亞Maybank，原租用中環商廈，亦反映機構遷離中環以節省租金。
顏慧萍分析，貴租令租客「向東走」，下半年看好港島東太古坊，因下年有大型項目「太古坊一座」落成：「現在租客要求提高，除了希望節省租金，亦希望租新樓，太古坊下年有100萬呎新商廈落成。」
她指，因港島交通愈趨方便，不少公司對中環以外地區接受程度提高：「日後中環繞道落成，港島東前往中環僅7分鐘，而租金便宜得多。現時很多機構也接受港島東區，如去年有律師樓落戶太古坊。」
除了港島東外，她預計九龍灣租務活動轉趨活躍，因新供應漸多。東九龍近年多發展項目，今明兩年為供應高峰期，而下半年九龍灣有多幢新商廈入伙，包括Mapletree Bay Point、金利豐朱太旗下Kingston Financial Centre及Hong Kong Pacific Tower等，加上去年入伙的高銀金融中心等，料吸引大手租務：「觀塘上半年租務涉及樓面較九龍灣多10萬平方呎，預計下半年九龍灣租務增加，不過，因為供應轉多，業主仍需爭客，租金難向上。」
黃竹坑變天 兩因素待改善
至於黃竹坑，自港鐵通車後，區內商廈即受注視，如南灣中心獲安盛保險承租10萬平方呎樓面，成今年最大手租務成交。
她指出，自從南灣中心及香葉道41號連錄租務後，新租金已較招租初期升約24%，惟該區是否變天仍需有待觀察：「黃竹坑商廈有兩大問題：（1）商廈樓面較細、（2）物業質素參差。商廈需靠私人併購及重建或改裝，而周邊亦欠缺飲食配套。」
撰文:
梁建國