2017-07-24
星島日報
(星島日報報道)住宅租金在需求帶動下穩步上升，同屬「磚頭」的車位物業，租金於過去半年亦水漲船高，本報統計全港15個大型屋苑，發現期間車位租金，普遍上升逾10%，部分基數較低的屋苑，車位租金更追落後，升幅逾30%。業界指，長線投資者加入搶貨行列，不但推高車位造價，購入後往往加租，令租金向上，回報率接近3厘水平。
近期車位屢創天價，新界及九龍區車位售價紀錄先後被破，涉達400萬以上，大型屋苑如嘉湖山莊，近日麗湖居一個雙號車位亦以102.8萬元成交，創屋苑新高。對於車主而言，車位租金情況更加切身，綜合代理消息，過去半年大型住宅的車位租金普遍上升，「追落後」的新界區升幅多達3成，而九龍及港島區升幅普遍在1成以下。
升勢最急的嘉湖山莊，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，現時屋苑車位平均月租大約2800元，部分優質車位可造3000元，若把車位用作出租，料回報約2.8厘至3厘。今年初，該屋苑車位月租才介乎2100至2200元，半年間升幅高達33%，蕭嘉偉指，去年11月政府加辣後，開始見到資金流入屋苑車位，志在回報穩定兼投資門檻低，近半年陸續有小投資者分別買入2至5個車位後，加租1成再招租。
買賣方面，嘉湖車位售價由年初約80萬元，升至逾百萬元，最新放盤叫價加至120萬元。投資者看中一點，是該區車位將會持續不足，譬如發展中的新地天榮站新盤，提供1500伙住宅，車位卻僅得287個，且區內路邊車場時租高達30元，車主寧選月租車位。同區栢慧豪園，車位業權則屬發展商長實擁有，未聞拆售，故投資者目標一面倒向嘉湖山莊，令車位租金如樓價「追落後」般上升。
「上車樂園」沙田第一城，車位數量也不敷應用。美聯聯席區域經理黃錦瀚指，第一城平均車位月租2000元，較半年前升近2成，每月租賃約20宗，因為屋苑車位不設限制，街外人也可租用，近年周邊新樓盤的車位不夠，故同區車主不少會租用第一城車位，而第一城住戶和車位比例本身已是5比1，使供不應求更嚴重，「一有租盤，放盤幾日就租出」，鄰近年輕屋苑如大圍名城亦有類似情況。
將軍澳區亦對車位保持高需求，日出康城車位平均月租2400元，半年間升幅2成，預計隨多項工程改善，將吸引更多住戶以私家車代步並自置車位。紅磡黃埔花園車位也搶手，惟平均月租已高達4000元，故半年計僅窄幅升8%，現時屋苑數個車位放盤，叫價達到180萬至210萬元。
相較之下，港島及九龍區升幅較慢，其中指標屋苑太古城，由管理公司控制車位租務，只供屋苑住戶使用，現時劃一租金2850元，與2002年月租2450元相比，15年間升幅僅16.3%，較康怡花園、北角和富中心等其他港島東屋苑廉宜。
升租較慢還有深井豪景花園，屋苑多達2800個車位，與住戶比例約1比1，又禁止住戶以外人士使用，故投資者興趣不大，現時月租約1500元，放盤車位量多達60個。