2014-08-05
經濟日報
3房戶是嵐山1期的主力單位，發展商將部分單位作輕微加價，幅度約2%左右，反映樓市氣氛轉旺下，當前的推盤方針已從貨如輪轉，變成價量同求。
3房單位 加幅最少2%
嵐山1期的3房單位共有766伙，佔樓盤總數1,071伙約71%，自然是發展商去貨的最先考慮，如追求急促銷售，照道理不應加價，再加上「1+親」的銷售模式，每賣出1伙3房戶，就等同賣出兩伙，一對的套現金額可媲美一個4房戶。而在首階段銷售的共492個單位，3房單位價單呎價都介乎8,700至不足1.1萬元，在扣除優惠之後，呎價約7,400至9,300多元。
不過，從最新兩張價單的定價可以見到，發展商已為部分3房單位加價，幅度最少有2%，個別加幅更高。
這個部署似乎與當初要求貨如輪轉的方針背道而馳，不過，事實就是，整個市場的氣氛良好，換樓需要已不再局限於樓價接近1,000萬元的大銀碼單位；中價的3房單位也受換樓客追捧。以嵐山最新一份價單計，部分細3房價單定價僅710萬至730萬元左右，扣除15%優惠後，售價僅620多萬元，數額對買家來說，仍算容易承受。
當紅大盤 有條件加價
加上嵐山是近期當紅的大盤之一，市場聚焦其他新盤搶走焦點，成為代理業界首要推售重點，間接令長實有條件加價。所以，現時嵐山1期的推盤策略，已經明顯地由當初的貨如輪轉，變成既求價、又求量。
撰文:呂勁康