2017-07-24
東方日報
居屋第二市場（綠表）是上車之選，但樓價急升，連帶該類居屋平均呎價亦首度升破萬元。今年首六個月，已至少8個第二市場居屋的平均實用呎價升穿1萬元，貴過部分私樓。期內以樂富德強苑呎價11,021元最高，至於「萬元居屋」中，油塘油翠苑呎價按半年急升19%最多。代理料，短期第二市場樓價橫行或調整約3%，但長遠仍睇升。
呎價逾萬元再不是私樓專利。據房委會資料，未補價的第二市場居屋平均實用呎價，過往從未升破萬元；但上半年該類居屋的買賣，錄至少8個平均呎價已超越1萬元，全屬市區居屋，呎價介乎10,087至11,021元。據了解，十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，六月成交平均呎價仍未破萬元。
東濤苑三房嗌668萬
當中以德強苑平均呎價約11,021元最高，較去年下半年升約11.9%，而該屋苑上半年共錄5宗成交。富誠地產陳錫金稱，買家洽購德強苑單位時，基本上已當其為「私樓」，未有考慮單位未補地價，而自從屋苑錄778萬元成交後，市場已未再聞有第二市場放盤。
港島筲箕灣東濤苑、東旭苑及愛蝶灣3個居屋屋苑，上半年平均呎價全數過萬元，其中東濤苑呎價10,711元。宏智物業梁志青稱，3個屋苑臨海而建，配套完善；惟業主認為沽出單位，根本未能換購私人住宅，故大多不願放盤，現時東濤苑只有4個第二市場放盤，全為三房單位，實用面積554方呎，叫價由668萬元起，實用呎價逾1.2萬元。
上半年熱門第二市場居屋表現
雅濤閣放盤呎價萬二
旺角富榮花園上半年錄28宗成交，平均呎價10,495元，按半年升12%。家天下黎振傑稱，目前屋苑放盤呎價，全部逾1萬元，實用面積592方呎三房單位，放盤叫價普遍達700萬元，現時約有25個第二市場放盤，僅餘1個實用面積431方呎兩房放盤，叫價470萬元，實用呎價1.09萬元。
黃竹坑雅濤閣高層單位，五月以呎價近1.24萬元轉手，創第二市場歷史新高。該屋苑上半年錄21宗成交，平均呎價10,490元，按半年升8%。代理稱，目前該屋苑第二市場放盤僅6至7個，實用面積422方呎放盤，叫價由520萬元起，實用呎價1.23萬元。
而「萬元居屋」中，以油翠苑平均呎價升幅最高。該屋苑上半年錄8宗成交，平均呎價10,087元，按半年急升19%最多。世紀21聯誠謝寶昭稱，油翠苑靠近港鐵站，樓齡新，現僅餘10個放盤，呎價低於1萬元已經「無貨」，實用面積400方呎兩房放盤，第二市場叫價由420萬元起，實用呎價1.05萬元。
龍門居呎價升21%最多
本報統計23個熱門第二市場居屋，上半年平均呎價全部上升，升幅介乎約7.8至21%，除上述「萬元居屋」外，新蒲崗采頤花園、牛池灣嘉峰臺及將軍澳寶盈花園，成交平均呎價已逾9,500元，直逼萬元。而屯門龍門居平均呎價，按半年勁升21%至6,408元。
祥益地產總裁汪敦敬指，居屋樓價向來滯後，帶動上半年樓價急升，市區居屋甚至公屋呎價亦逾1萬元，但料不會延至新界區。隨大市氣氛回軟，踏入七月份，第二市場放盤量稍增，成交價升幅亦減慢，料短期會步入整固，樓價橫行或調整約3%，但長線仍看升，尤其是公屋富戶措施詳情未公布，對市場造成心理影響，或成推高樓價主因。