2017-07-24
明報
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍，資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61，秉承AVA系列特色，主打開放式和1房戶，單位實用面積150至232方呎，以精品住宅裝潢招徠。項目鄰近港鐵站，料可吸引上車客及投資客。
明報記者 鄺月婷
攝影 黃志東
AVA 61屬單幢物業，預計2020年3月底落成，樓花期33個月，與同系早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣，主打不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中，有八成單位定價400萬元以下，以單身人士為目標買家。項目至今累售約70伙，佔單位總數約五成。
單位總數138伙 樓花期33個月
項目景觀雖以樓景為主，但最大賣點是鄰近港鐵深水埗站，交通方便，而物業地下設商舖，附近有石硤尾邨街市、超市、民生食肆和商店。
樓高26層的AVA 61，標準戶型分為開放式和1房戶；另3樓的1房戶A室、開放式戶的E及F室，分別設有1415方呎、19方呎和357方呎平台，29樓頂層各單位則附連123至209方呎不等的天台。可留意的是，3樓實用面積232方呎、連1415方呎平台A室特色戶，折實售價710萬元、折實呎價3.06萬元，呎價媲美九龍站豪宅。
項目接近八成單位為開放式間隔，最細單位實用面積僅150方呎，分佈於每層C、D室，折實入場費277萬元；上述150方呎單位的起居空間長約10呎，闊約7.3呎（即約73方呎），開放式廚房長約3.34呎，闊約1.9呎（佔地逾6呎），而浴室長約4.8呎，闊約3.45呎（約16呎）。
發展商早前開放一對示範單位，分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本，開放式設計，實用面積161方呎。示範單位的起居空間以深色作主色調，牆身鋪上黑玻璃，型格時尚，客廳放置小餐桌及電視機，旁為睡牀，牆身設有嵌入式小書櫃，另一邊的開放式廚房，配備基本家電，包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等，同時設廚櫃讓住戶擺放物品，住戶可在廚房作簡單煮食，浴室則備有淋浴間。
全部單位採開放式廚房設計
至於同一戶型的交樓標準示範單位，可讓買家了解內籠原裝間隔。值得留意的是，只有1房A室的臉盆設於淋浴間外，其他開放式單位浴室的臉盆均設於淋浴間內；整體而言，A、F室浴室設有通風窗，B、C、D、E室則沒有。另單位全部採用開放式廚房設計，可讓住戶作簡單煮食。
[睇樓速遞]