2017-07-22
經濟日報
在中資搶地浪潮下，本地發展商突圍而出高價奪馬鞍山白石地，揭示農地儲備較少的發展商要適應新競爭環境，須調節「計數」方式，壓縮利潤或者建築成本，務求在出價更為進取。
農地儲備少 港發展商變招
隨着中資加入投地競爭，本地發展商要投得地皮較以往困難，有豐厚農地儲備的發展商，如恒地（00012）、新地（00016），自然可以透過補地價補充土地儲備，但有不少發展商擁有的農地儲備有限，過往主要靠競投政府賣地增加土儲，就惟有適應新市場環境，投地出價更進取。
同時，大型發展商透過補地價增加土地儲備，所增加的單位供應數目，將會計算在政府推地目標內，政府亦會調整減少賣地，實際效果會壓縮了其他無農地儲備的發展商投地機會。
以今個財政年度為例，首兩個季度預計供應1.6萬伙，已經達標9成，但其實當中逾萬伙來自發展商補地價，真正由政府及「一鐵一局」推出、可以供中小型發展商競投的地皮只有5,000多伙，較去年同期少一半，加上中資投得一部分地皮，餘下可供港資發展商競投的地皮就更加僧多粥少，要突圍而出，出價自然要進取。
中資只求1成利潤 港資逾2成
事實上，有分析認為，中資財團之所以出價較為進取，原因在於採用內地較低毛利率的「計數」方式入標，普遍計算利潤只有1成，有別於本地發展商追求2成、3成利潤，而現時本地發展商惟有透過壓縮發展利潤、建築成本等方法，去提高投地出價。