2017-07-22
經濟日報
經過中資一輪搶地後，本地發展商出價趨進取。信置（00083）以13.8億元擊退29財團，奪馬鞍山白石地皮，樓面地價1.16萬元呎，創沙田新高，兩年地價飈8成。
比鄰長實（01113）星漣海的馬鞍山白石住宅地，在上周五（14日）截標，接獲多達30份標書，平歷史最多標書紀錄，當中三分一發展商具中資背景，連二線內房包括奧園（03883）、華發亦有入標，最終卻意外地由本地大型發展商信置以13.8億元投得。
地價較九肚山更貴 擬建豪宅
以項目可建樓面面積約11.9萬平方呎計算，項目每平方呎樓面地價約1.16萬元，略高於市場估值上限5%，但較2015年5月中信泰富投得落禾沙里（6,502元呎），地價飈升78%，甚至較沙田九肚山地價更高，創沙田區地價新高。
信置執行董事黃永光稱，高興投得用地，項目坐落臨海珍貴地段，鄰近港鐵站、交通便利，加上區內發展成熟、配套齊全，計劃建優質豪宅，所有單位均面向東南，可享海景。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，地皮地積比率達2.4倍，開則較難發展洋房項目，認為發展商投地價屬於進取。他認為，隨着中資紛紛來港高價投地，本地發展商除了轉為農地補地價或併購舊樓外，亦惟有適應市場環境，在投地時出價更為進取。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則稱，中標價十分理想，預期總發展成本約20億元，落成後每平方呎售價將達2萬元。
料售2萬元呎 高同區逾36%
以每平方呎建築成本4,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算，項目總發展成本高達19.1億元，發展成本達1.45萬元呎，假設利潤為2成，日後推售實用呎價將達2.18萬元，將會較同區新樓造價高出36%至45%。
例如，在今年初推售的樓花項目星漣海，近期實用呎價則約1.6萬元，個別特色單位呎價高見逾2萬元，而鄰近恒地（00012）迎海3期迎海．星灣御呎價則約1.5萬元。至於鄰近樓齡達18年的帝琴灣近期呎價則僅1萬元。
信置高價奪得馬鞍山地皮後，區內新盤紛部署停售。比鄰的長實新盤星漣海計劃短期封盤停售。長實地產投資董事郭子威表示，因應馬鞍山地價新高，積極考慮短期封盤，預計現樓重推時有高達2成的加價空間。另恒地區內迎海3至5期，隨着更新銷售安排，即時停售合共19伙。
撰文:
余敏欽