2017-07-22
星島日報
(星島日報報道)馬鞍山白石地吸引多達三十家財團群起出價競逐，最終由信和以獨資形式，較市場預期估值高一成半的姿態，成功「砌低」各路財團及中資搶地，成今年首七個月以來，第一家獨資買地的本地發展商，有業界人士認為，港商往後在投地時，若要繼續「搶贏」中資，必須拋開舊思維，除必須以高價競投外，甚至要降低本身利潤。
近年每次政府標售地皮，均獲多家中資財團積極參與，除了一批已「熟口熟面」、早已在本港「插旗」的內房商外，更不時有新面孔加入競投，在出價上亦甚為進取，不惜以超高價奪得多幅地王，藉此為公司「省招牌」，進軍本港地產市場。
是次信和能成功「砌低」二十九家入標財團、包括七家內房商在內，奪得馬鞍山白石皮，有別於上月路勁夥拍深圳控股合資購屯門地皮，屬今年以來首家成功獨資買地的港商。
有業界人士指，若然港商仍按照過去心態，以固有的舊思維出價，一定難以在市場搶地，始終內地發展商的想法是「麵粉貴過麵包」，賺未來樓價上升，皆因內地樓市正處於起步階段，樓價亦不斷上升，就正如一個小孩子必定會長大般，令他們有高價投地的習慣。
此外，有部分中資在計算收益時，亦有別於港商，就算項目往後僅有約一成利潤，也願意「去馬」，與一般港商要求利潤達三成或以上，大有不同，故此若要在賣地場上「砌低」中資，除必須提高標價外，也要降低本身利潤，才可成功突圍搶地。
高力國際亞洲區評估及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱，留意到中資剛開始來港買地時，雖然不時以超高價競投，但本地發展商仍相對「冷靜」，在出價上較審慎，除非項目落成後，可獲極理想的利潤，否則甚少跟隨內房以高價搶地，惟現時部分港商，考慮到業務長遠發展，以及本身土儲，投地時對於項目利潤的要求已作出調整。