2017-07-22
星島日報
(星島日報報道)上周五截標的馬鞍山白石地，經過一周審議後於昨日開標，由信和以十三億八千三百萬元，力壓其餘二十九家中港財團奪得，每方呎地價高達一萬一千五百多元，較區內於兩年前批出的地價急升近八成；除了打破區內地價外，更「跑贏」整個沙田以至九肚豪宅地，成為區內豪宅地價新指標。
隨着多個新盤陸續釋出，馬鞍山一帶項目成市場焦點，上周五截標的白石住宅地，屬現存最後一幅住宅地皮，位處臨海位置，料項目落成後將坐擁開揚景觀，項目於昨日揭盅，地政總署公布，由信和以十三億八千三百萬元奪得。
以項目總樓面近十二萬方呎計算，每方呎樓面地價高達一萬一千五百八十八元，呎價不但創馬鞍山新高，更打破新地於二○一三年，以每方呎地價逾一萬零八百元投得沙田九肚住宅地的紀錄，冠絕整個沙田及馬鞍山區。
至於區內對上一幅批出的項目，為中資中信泰富於二○一五年投得的落禾沙住宅地，當時每方呎地價僅約六千五百元，相距兩年，區內地價急升近八成。
信和執行董事黃永光表示，項目坐落臨海位置，前臨沙灘，同時鄰近港鐵站，交通便利，位置優越，加上區內發展成熟，配套齊全。他指，集團計畫把項目發展豪宅，所有單位均面向東南，坐擁海景，並引入特色智能家居設計。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，由於今次項目的密度較過往多幅地皮低，主打大單位，加上位處臨海地段，景觀優質，因此價格亦較高；而近年區內新盤及二手價急升，惟仍錄不俗銷情，可見區內樓盤具承接力，加上白石一帶將成區內新晉豪宅區，帶動發展商出價亦較以往進取。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，從地價可反映該財團極為看好後市，初步估計未來整體樓價需每年有約百分之五至十的升幅，才能確保該盤開售時有合理利潤。陳氏續稱，隨着區內多個項目將會陸續推出，設施及配套亦隨之完善，相信亦有助項目發展，吸引更多用家前來居住。
隨着過去數年政府推出多幅馬鞍山地皮，區內新盤備受市場垂青，最新的新盤成交價平均約一萬七千元水平，而未來兩至三年，仍然有逾一千伙推出，當中最快推出的項目，料為新地發展的雲海。
該地位處迎海及星漣海以東，佔地近五萬方呎，上周截標時錄三十家財團競投，除錄得長實、新地及恒基等同區地主競投外，亦有最少七家中資財團競投，當中部分為過去罕錄入標的「新面孔」，包括創業集團控股及佳源國際控股等。
至於投得今次項目的信和，可謂近年競投住宅地最積極的本港財團之一，於今年內已投得三幅住宅地，包括於三月夥拍嘉華及中國海外，以逾八十三億元投得西鐵錦上路站第一期；以及於三月獨資投得位於中環中環卑利街╱嘉咸街地盤A的市建局項目。