2017-07-22
星島日報
(星島日報報道)二手交投雖在低位徘徊，但屋苑特色戶在用家及投資者追貨下卻備受追捧，造價及呎價再創新高。青衣盈翠半島10座連天台特色戶，造價達2250萬元，呎價20930元，為區內首度錄得呎價突破兩萬元，新貫家以「首置客」形式購入；長沙灣宇晴軒中層相連戶，以1650萬元易手，創區內「四小龍」造價新高。
儘管二手交投仍在低位徘徊，但整體「量低價高」的格局仍未變，美聯首席高級營業經理樊志聰表示，盈翠半島10座連天台特色戶，面積1075方呎，連893方呎天台，業主開價2150萬元，連租約放盤，反價100萬元，終以2250萬元成交，呎價20930元，創青衣區呎價歷史新高，並為區內首個呎價破2萬元單位。
樊氏指，區內上1宗最高呎價紀錄同為盈翠半島1伙高層戶，面積788方呎，呎價約1.8萬元。是次買家為實力投資者，在新界及九龍區擁有多項物業，是次連租約買入，租約於本月屆滿，月租約4萬元。
消息指，由於單位設內櫳樓梯可直達天台，亦可享海景，全屋苑僅13伙同類單位，正中買家「心頭好」，故是次以親人名義的「首置客」形式高價購入。
原業主於04年，以792萬元購入，持貨13年，帳面賺1458萬元，物業升值1.8倍。
利嘉閣區域董事謝國勳表示，長沙灣宇晴軒7座中層G及H室相連戶，面積1053方呎，月中以1650萬元易手，創長沙灣「四小龍」歷來造價新高，呎價15670元。原業主於09年以837萬元買入，帳面獲利813萬元，持貨7年，物業升值近一倍。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心7座高層G室，單位實用面積455方呎，兩房兩廳間隔，日前原業主雖然臨場反價12萬，但首置買家有感「千金難買心頭好」，故即時追價，最終一筆過付款500萬作自住之用，呎價10989元，創屋苑新高，成交價亦創屋苑兩房戶新高，亦為首宗錄得500萬元成交個案。
原業主於13年以約278萬元購入，是次帳面獲利約達222萬元。
樓市交投放緩，有凶宅減價促銷，據土地註冊處資料顯示，大角嘴凱帆軒2座低層F室，面積426方呎，兩房間隔，於上周正式易手，成交價約480萬元，呎價11268元，低市價逾三成。
資料顯示，該今年初被揭發命案，淪為凶宅後，今年5月推出拍賣，開價550萬元，惟無人承價，同月減價52萬至498萬元重新拍賣，仍乏人問津。據悉，原業主04年以230萬元買入，帳面仍賺250萬元。