【明報專訊】上周五截標的馬鞍山白石住宅官地大收30份標書，創分層住宅官地收標紀錄，最終由信置（0083）以13.83億元奪標，成為今年首幅由香港發展商獨資投得的住宅官地。以可建樓面11.9萬方呎計，每方呎樓面地價11,588元，較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%，創區內地價新高，成區內新地王。
明報記者 甘潔瑩
過去政府慣於截標後的周三公布結果，未知是否新政府新作風，截標一周後才公布結果。是次開標的白石地可建樓面涉約12萬方呎，規模不大，因屬罕有海景地，加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地，故大收30份標書，入標數目創分層住宅官地收標紀錄。
今年港資首奪住宅官地
事實上，今年初至今售出的住宅官地，全為中資囊中物，港資只能於商業或工業官地分一杯羹，故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示，非常高興投得白石地，因項目坐落臨海珍貴地段，前臨沙灘享海景，同時鄰近港鐵站，交通便利，加上區內發展成熟，配套齊全，為集團土儲增添一幅上佳地皮，擬興建優質豪宅，所有單位均面向東南，飽覽海景，並引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權，是於今年5月與嘉華（0173）及中海外（0688）合作投得的港鐵錦上路站1期項目。
黃永光：擬建海景豪宅 引入智能家居
對上區內地皮每方呎樓面地價紀錄，由中信泰富於2015年以14.69億元投得的落禾沙里住宅地，每方呎樓面地價6502元，是次呎價比兩年前舊紀綠貴78%。同期反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），升幅僅約13%，可見地價急升的強勁勢頭。此外，毗鄰是次開標地皮，原由中國城市建設及俊和（0711，現改名為亞洲聯合基建）的白石耀沙路官地，於上月以轉讓公司形式易手予宏安（1243）。
銀湖．天峰業主反價11%
美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較細規模地皮，投資風險相對較小，加上落成單位可享海景，周邊配套亦完備，故地皮做價略高於市場預期上限。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，項目將打造為高端高層及全海景洋房，項目投資額料約20億元，日後每方呎平均可售2萬元起。
白石地以高價批出後，區內個別二手業主即反價封盤。世紀21奇豐莊瑞生表示，銀湖．天峰6座高層C室業主，見地價創區內紀錄，故加價至1500萬元放售，較原先開價1350萬元高11%，以單位實用面積1012方呎計，實呎約14,822元。