2017-07-21
經濟日報
中環租金高企，令不少機構考慮向外搬遷，而港島商業區近期紛錄大手租務。
據萊坊每月商廈租金走勢統計，6月份商廈租金表現平穩，多個商業區呎租變幅在1%以內，中環整體商廈租金每呎為149.8元，按月再升0.8%，走勢理想。鰂魚涌最新呎租約52.6元。至於供應較多的東九龍，按月下跌0.2%。
Maybank租 利園3期3.5萬呎
大手租務上，主要集中於銅鑼灣利園3期，項目28及29樓，屬項目頂層複式特色單位，樓面約3.5萬平方呎，呎租達75元，新租客為Maybank，屬於馬來西亞最大的銀行。該銀行現租用花園道三號（市值呎租110至120元）；此外，集團旗下金英證券（Kim Eng），目前租用太古廣場3期，是次集團租用利園3期，可作整合業務，亦可節省租金開支。另外，物業低層一層半樓面，面積約2.5萬平方呎，獲商務中心Regus租用，呎租約65元。
南灣中心14層獲預租 22元呎
消息稱，項目逾半數樓面已獲預租，反應理想。翻查資料，希慎（00014）持有的希慎道新寧大廈及新寧閣，集團早年申請，重建成利園3期作大型商場及商廈發展，批建27層商廈，2014年正式動工，涉及樓面約46.2萬平方呎，於今年第四季落成。
至於本年最大手租務，出現於黃竹坑區，黃竹坑道38號南灣中心新商廈，獲大手預租14層樓面，每層面約7,000餘平方呎，涉及約10萬平方呎，呎租約22元，新租客為安盛保險（AXA），以該廈16.9萬平方呎總樓面計，該保險承租6成樓面，故獲大廈命名權，將易名為「AXA Southside」。
萊坊指出，上半年中環甲廈租金升約3.5%，跑贏各區，而灣仔、銅鑼灣及港島東租金整體亦向上，該行認為，因中環租金持續向上，令不少公司開始考慮遷出中環，以節省租金開支。九龍方面，該行分析，下半年將是九龍區商廈高峰期，包括觀塘Two Harbour Square、Mapletree Bay Point及Hong Kong Pacific Tower，相信不少商廈業主，會以較優惠租金留客。
撰文:
梁建國