2017-07-21
經濟日報
【本報訊】二手樓市交投回落，市場先後錄得減價成交個案，甚至出現罕有撻大訂個案，東涌海堤灣畔買家因上會問題，被迫放棄10%大訂，損失75萬元離場。
將軍澳領都 4房高價1185萬沽
市場消息透露，東涌東堤灣畔5座高層E室，實用516平方呎，屬於2房間隔，原於4月底以625萬元易手，呎價12,112元，創該屋苑呎價新高。
當時買方支付20萬元臨時訂，及後補加42.5萬元訂金，雙方原本協議6月底完成所有交易，惟買方因為上會困難未能如期完成交易，最終放棄10%（62.5萬元）訂金離場，連雙方交易佣金計算，估計實質損失近75萬元。原業主則以625萬元重新放盤。
二手樓價高位徘徊，將軍澳領都4房戶以1,185萬元沽出，平屋苑樓價紀錄，另長沙灣喜雅3房標準戶，樓價首破900萬元。
香港置業助理分區董事劉浩勤指出，領都6座高層LA室，實用面積987平方呎，單位屬4房連套房戶，日前以1,185萬元沽出，平均呎價12,006元，樓價平屋苑紀錄。原業主2009年以786.5萬元購入單位，持貨8年轉手獲利398.5萬元，升值51%。
長沙灣喜雅 3房高見920萬
另外，「港人港樓」長沙灣喜雅3房標準戶，樓價首破900萬元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目1座中層F室，實用面積622平方呎，以920萬元沽出，平均呎價14,791元。原業主2012年6月份以724萬元購入單位，轉手獲利196萬元。
天水圍栢慧豪廷分層戶以呎價11,236元沽出，創區內私樓分層戶新高。美聯物業聯席區域經理黎燦強指出，屋苑9座高層D室，實用面積712平方呎，3房套房間隔，成交價800萬元，呎價11,236元。原業主2013年1月份以約560萬元入市，帳面獲利約240萬元。
至於反映銀行對樓市取態的中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報69.79點，按周下跌2.09點。中原指出，如果CVI守住60點水平以上，銀行仍然對樓市前景抱樂觀態度，樓價維持反覆向上的機會較大。