2017-07-20
經濟日報
【本報訊】金管局推逆周期措施影響，多間銀行上月起調高樓按息率，消息指，集友銀行月初已低調跟隨加息，意味八大銀行均已加息，H加1.28厘將絕迹市場。業界料本季再減息機會微。
金管局調高銀行按揭貸款的加權風險比率（RWA），讓按揭資本成本增加，隨渣打、滙豐、中銀（02388）及恒生（00011）四大銀行帶頭調高按息後，其他中小型銀行如花旗、工銀（亞洲）等亦陸續加息。據知，早前市場上可提供低至H加1.28厘息率優惠的，僅餘集友銀行。
業界：本季減息吸客微
不過，消息指，採用內評法的集友銀行本月初亦低調實行加息，樓按息率加至H加1.38厘起。換句話，目前市場八大銀行經已調高按息，亦意味H加1.28厘息率經已消失。現時最新若貸款額高於300萬元以上，現時有個別銀行最多能批予低至H加1.3厘息率，反之貸款額低於300萬元以下，按息則加至H加1.38厘水平，以昨日1個月拆息0.44厘計算，實際供款息率介乎1.74厘至1.82厘之間。
有業界人士透露，樓市熾熱，各間銀行均想分一杯羹，不過鑑於金管局「溫馨提示」，大多靜觀其變，預計本季轉為減息吸客的機會甚微，要視乎第四季美國加息速度及樓市氣氛，最快下季才會考慮減息或加優惠與否。
6月份多間銀行願意個別提供低至H加1.28厘息率，包括有中資銀行上月就村屋物業批出H加1.28厘利率，實際供款利息為1.72厘，本月初取用，相信月內仍有不少客戶趕尾班車簽約，料6月份新取用按揭數字及金額仍有增長。