2017-07-20
經濟日報
豪宅一二手均出現買家掃貨，西半山尚璟有非本地客斥逾2.6億元購入兩伙，須繳3成辣招稅；薄扶林貝沙灣複式戶以呎價逾6萬元沽出，創屋苑分層單位歷史新高。
優質豪宅單位備受追捧，昨日一、二手市場均錄得多宗大額買賣，崇傑地產旗下西半山尚璟剛售出兩個單位，包括19樓A、B室，由一名非本地買家以公司名義購入，A單位面積2,098平方呎，B室2,206平方呎，成交呎價61,292元，兩單位總價合共2.638億元，呎價創該盤新高。買家另須繳3成的辣招稅，涉及稅款7,914萬元，連同樓價計算，該名買家總入市成本達3.43億元。
Mount Nicholson 18號屋招標
該盤共38個單位，至今暫沽出10伙，不乏名人入市，例如有「毛紡大王」之稱的曹光彪家族人士，便動用近7.6億元購入項目6個單位，為項目最大手的買家。
超級豪宅亦趁勢推出招標，九倉（00004）及南豐旗下的山頂Mount Nicholson第一期，昨推出18號屋招標，大屋面積8,050平方呎，另加前後花園共5,803平方呎，截標日為周日（23日）。
貝沙灣呎價6.6萬 分層新高
二手方面，薄扶林的指標豪宅屋苑貝沙灣，亦創出歷史新高價，據市場消息指出，屋苑6期6座頂層A室，為複式單位，實用面積3,760平方呎，獲買家以約2.5億元承接，實用面積呎價66,489元，呎價創屋苑分層式單位新高。
據代理指，是次交易以公司股權轉讓方式進行，買家料能節省3成的辣招稅，涉稅7,500萬元。原業主於2009年以7,856萬元購入單位，易手帳面獲利1.71億元，升值約兩倍。
另同屋苑4期9座頂層A室特色單位，亦傳以1.48億元轉手，實用面積3,946平方呎，呎價3.75萬元。物業於2008年以6,868萬元買入，轉手帳面賺7,932萬元，賺幅逾1.1倍。
鰂魚涌Mount Parker Residences錄得首宗二手成交，高層B室以4,050萬元售出，實用面積呎價32,609元。原業主於2014年以3,366.8萬元購入單位，現易手帳面賺683.2萬元，升值兩成。
另一方面，加辣後，買家透過內部轉讓自製首置客身份成風，據稅務局資料顯示，上月單計內部轉讓個案已有465宗，若以當月二手住宅買賣登記量3,986宗計算，內部轉讓佔比達12%。
撰文:
梁振鋒