市區舊樓吸引財團高價收購，恒地（00012）以3.4億元收購鴨脷洲舊樓，實用呎價1.6萬元，逼近同區新樓呎價；而西半山夏蕙苑獲財團以1.8億元收購3伙，高市價7成。
近期市區細單位銷情理想，呎價持續破頂，吸引財團加快併購市區舊樓地盤，土地審裁處今年錄得7宗強拍申請，較去年同期3宗倍增，預計全年很大機會超越去年全年11宗的水平。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，鴨脷洲大街65至71號近期錄得19宗成交，包括15伙住宅及4間地舖，合共涉及3.4億元，新買家均為發富投資，料屬舊樓收購活動，當中每伙住宅收購價為1,310萬元，而舖位則為3,500萬元。例如鴨脷洲大街67號5樓單位，面積821平方呎，收購價1,310萬元，實用呎價達1.6萬元，媲美一街之隔的新盤倚南。資料顯示，倚南近期平均呎價近2萬元，不過個別低層呎價約1.5萬至1.6萬元。
同時，公司註冊處資料顯示，上述公司註冊董事為陳佩敏、邵錦熙。市場料背後為恒地或相關人士，初步粗略計算，發展商已收購超過6成業權。
財團1.8億 買西半山夏蕙苑3伙
此外，位於西半山的豪宅地段，更是大型發展商併購重建的尋寶地。位於羅便臣道101號的夏蕙苑，在1977年入伙、樓齡剛滿40年，近期亦錄得3宗成交，涉資1.82億元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該批單位收購價介乎6,000萬至6,200萬元，全部附加一個車位，以東翼4樓單位6,000萬元為例，實用面積2,075平方呎，實用呎價約2.89萬元，則較今年初東翼3樓單位成交價3,630萬元，高出65%，而現時鄰近樓齡較新的二手豪宅，例如羅便臣道80號近期平均呎價亦不過2.9萬元。
該批單位新買家均為港鵬發展有限公司，董事包括顧菁芬、劉彥君，當中顧菁芬過往亦曾替恒地進行舊樓併購。
另外，上環皇后大道西160至162號舊樓亦錄得9宗收購，涉資約7,325萬元，早前永光地產等已經收購比鄰的皇后大道西150至158號，不排除是進一步擴大收購範圍。
撰文:
余敏欽