2017-07-20
經濟日報
中環美利道地王以樓面呎價5萬元售出後，市場對區內甲級商廈前景看高一線。市場消息稱，金鐘遠東金融中心高層全層以呎價5萬元售出，創全港甲廈呎價新高紀錄。
美利道地王今年5月由恒地（00012）以樓面呎價5萬元投得後，中區甲級商廈業主紛紛反價，個別業主即時反價50%至60%放盤。其中，金鐘遠東金融中心一個高層全層單位，面積10,800平方呎，由於享有開揚海景，業主更反價至呎價5萬元放盤。
據了解，該單位曾有準買家出價每平方呎4.6萬元洽購也遭拒。惟昨日業主突然通知代理，單位已經出售，但沒有透露準確的成交金額，市場估計售價約5.4億元，即呎價約5萬元，成為全港甲廈呎價新高紀錄。
12年賺逾4億 升值4.8倍
單位現時月租逾85萬元，呎租79元，租約期至2020年，故是次交易連租約，租金回報僅1.9厘。而原業主早於2005年以約9,285萬元購入上述單位，12年獲利逾4.4億元，升值約4.8倍。有指上述單位以公司名義持有，若以公司股權轉讓進行交易，則買方可節省4,590萬元稅款。
有熟悉區內甲廈市場的地產代理指出，美利道地王效應的確帶動整體甲廈市場向好，但是一般業主難以接受呎價5萬元的天價水平。除非同廈大業主進行收購活動，而遠東金融中心最大業主要數光大集團，上述單位買家以光大集團呼聲最高。美聯工商舖營業董事羅仲英透露，近月中區甲廈市場交投十分淡靜，若上述遠東金融中心破頂交易屬實，肯定為區內市場注入強心針，帶動甲廈交投回升。
中區交投少 呎價大起大落
不過，業界人士指出，中區甲廈市場成交疏落，單位質素參差，呎價大起大落。以遠東金融中心為例，中原地產統計今年僅3宗成交，第一季平均呎價28,718元，較去年第四季的36,469元回落21%，但至今天呎價急升至5萬元，較首季上升74%，故提醒準買家入市前須充分評估本身實力及風險。
事實上，受小業主反價過急影響，中區甲廈交投疏落，資金紛紛流入相對低水的乙廈市場，例如中環德輔道中102至104號詹氏商業大廈全幢，昨以約4.5億元售予資深投資者鄧成波或相關人士。
撰文:
黎煥成