【明報專訊】新一輪新盤戰聚焦納米樓。主打迷你戶的麗展（0488）深水埗基隆街逸新，昨上載樓書並擬短期開價之際，同區資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61，突加推15伙並安排周六發售，其中3樓A室連平台特色戶，實用232方呎，平台反而1415方呎，超過室內面積5倍，上述單位折實實呎逾3萬元，媲美九龍站豪宅價。
明報記者 林可為、林尚民
逸新開售在即，6月推出至今累售約69伙的AVA 61，擺出截擊之勢，周六發售15伙；焦點落在3樓A室連平台戶，實用232方呎，平台達1415方呎，為AVA系列最大平台單位，同系之前開售的馬頭角AVA 55最大平台992方呎。據網上資料，一個標準雙打羽毛球場，長度13.4米，闊度6.1米，面積約880方呎，上述AVA 61單位平台，相當於1.6個標準羽毛球場。
平台大如1.6個羽毛球場
另上述單位即使扣除最高8%折扣，折實價710.3萬元、折實呎價3.06萬元；若成功售出，除為AVA 61最高呎價紀錄外，與九龍站天璽園景單位的呎價亦相若。資料顯示，天璽星鑽璽50樓一伙實用677方呎G室兩房戶，早前以實呎29,838元售出。
至於樓花期約29個月的逸新，提供138伙，根據樓書資料，單位實用157至312方呎，當中2樓F室開放式戶，實用僅187方呎，但平台卻達1209方呎，大於室內面積逾5.5倍，料為近年平台、單位相距最誇張的一手單位。逸新2樓屬連平台特色戶，當中除F室的平台達1209方呎外，同層實用273方呎A室的平台亦有882方呎，另4伙的平台則由38至67方呎。
逸新特色戶平台大單位5.5倍
麗展高級副總裁潘銳民表示，逸新短期內將開價及開放示範單位，首推單位有機會多於項目單位總數兩成。對樓盤個別單位附設特大平台，潘回應指是樓宇則師的設計，區內建築密集，底層單位設大平台，可讓有關單位在觀感上與毗鄰大廈不會太貼；另這類大平台亦適合喜歡種花、養魚的買家，有一定市場需求。
測量師﹕大平台利推高售價
測量師學會建築測量組副主席謝志堅稱，平台除不計算入有關物業的建築樓面內，亦不計入單位實用面積，但附設平台之特色戶，售價比標準戶高，變相可賺更多利潤。另外，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，周六進行新一輪銷售涉40伙，樓盤兩伙撻訂單位則加價3%；有關單位月初分別以703萬和710萬餘元售出，惟買家近日撻訂，料同遭殺訂5%各涉逾35萬元。
至於信置（0083）大嶼山長沙BOTANICA BAY，成功標售10號屋，成交價6380萬元，實用3725方呎，實呎1.7萬元；項目累售15幢洋房，套現逾17億元，現餘1幢待售。