2014-08-04
經濟日報
中細價樓租金續升溫，唯獨豪宅租賃卻停滯不前。
香港仲量聯行住宅租賃及移居顧問服務港區董事黃嘉欣指，豪宅租客的Budget（租金預算）按年減近兩成，估全年豪宅租金跌10%。
此外，不少原租住山頂南區的洋房客，紛搬往西貢清水灣一帶獨立屋，刺激該區上半年租金微升約1%。
根據仲量聯行數據指，今年上半年的豪宅交投量較去年同期有輕微上升，當中銀碼介乎3萬至10萬元的類別，按年更有25%增幅，而15萬元以上類別則有半成下跌。
黃嘉欣指：「租務交投量未算減少，但租客Budget按年跌逾兩成，如去年肯花10萬元租屋，現在只預算8萬元左右。」
內地客較去年增約15%
她認為，外資企業改變房屋津貼政策，由往時由公司名義替員工租用豪宅，改為發放住屋津貼予員工自己租樓，Budget向下是趨勢，情況於今年內仍會持續，但最差的時期已過。
「豪宅市場目前仍以外資主導，但內地資金明顯增多，內地租客比去年同期增約15%，多為基金及投資行業，傾向租住新型屋苑或服務式住宅，不少出手頗高。」估計滬港通效應下，該類租客需求會續增。
她又指，過去兩年半，整體豪宅租金累積近跌兩成，最惡劣時期為2012年跌11%，去年則跌3.3%，而今年上半年錄4.7%跌幅，當中又以山頂區最嚴重，半年間跌近7.5%，其次為南區跌6.8%。
黃嘉欣指：「今年豪宅租金跌勢集中在第一季末，隨着6至7月暑假旺季，租金最活躍金額介乎5萬至10萬元的中價貨，5萬元以下物業更可能出現兩客搶一盤情況。」
然而，10多萬元的大碼豪宅仍偏淡，洋房的空置率明顯較高，逾15萬元洋房可能放租半年亦未獲承租。
黃嘉欣指：「不少大業主不想劈租，部分主動加佣吸客，如以往佣金標準為半個月，現個別或會付1至1.5個月的佣金再加Bonus，冀加快租出單位，但實際租金調整只限10%內。」
山頂洋房客紛搬往西貢
此外，不少原租住山頂南區的洋房客，已紛搬往西貢清水灣一帶獨立屋，刺激該區上半年租金微升約1%。
她指：「此類大碼租客多屬家庭，搬往西貢租金支出少咗，仍擁有相若面積，環境不俗且有學校網。」她預期，第三季豪宅租金可企穩，惟待第四季租務交投量回落，租金又會受影響而下調，環球因素不變下全年仍估有10%內的跌幅。