2017-07-19
經濟日報
南區指標屋苑中，以陽明山莊及浪琴園交投最為集中，第二季分別錄6宗及5宗成交，兩者均於第二季比首季佳。
合換樓客需要 浪琴園錄5宗
陽明山莊第二季共6宗，交投比首季4宗為佳，兩房佔2宗，3套房及3房雙套房共3宗、4房佔1宗，較對上季悉數為兩房戶明顯不同，獲承接的單位除了貼市價外，也因首季整體市場旺，因而推動外區客換樓意慾。當中於5月錄得的3座高層25室，實用面積1,001平方呎，望山及少許維港景，房望園景，屬同類優質，交吉連車位以呎價23,477元沽出；相對首季3月份，3座低層27室，實用面積1,031平方呎，望山景，不連車位以呎價18,429元賣出，如把屋苑車位約以280萬元計算在內，前者成交亦有11%的實質升幅。
反觀，浪琴園由於單位也合換樓客需要，故第二季交投突出，和陽明山莊一樣，2房佔半，餘下3房及4房各一，呎價也介乎1.94萬元至2.4萬元水平。估計第三季，陽明山莊及浪琴園，相對外區仍低水，前者逾2萬元呎價已附有車位，加上外區盤源缺乏，也會造就屋苑交投量及價，呈現平穩向上，而後者交投量將橫行，但由於呎價比前者更低水，故樓價可望有3至5%升幅。
撰文:
龔綺玲