一手帶動 山頂南區量升額跌

一手在過去兩季也帶動二手，也令山頂南區交投受惠，第二季該區呈量升額跌，個別超級大額易手減少，令成交金額減19%。 成交分散 超級豪宅交投減 據了解，第二季山頂南區一、二手共錄得38宗，涉及的總成交金額為57.1億元，當中二手佔32宗，因為整體氣氛好轉，利好買家入市，故比首季增加3成，反觀金額方面，卻大幅減少，只有37.08億元，相對首季的45.84億元，大跌8.76億元，按季減少19%。其實，易手的單位樓價及呎價也未見明顯回落，反而屢創新高價，不過億元成交量雖然有6宗，比首季時的5宗高，惟一些超級豪宅交投卻大減，未如首季接連有普樂道地皮28億元、赫蘭道6億成交，當時5宗億元買賣，已高達37.81億元，反觀，第二季億元成交，最大金額一宗僅為壽臣山道東1至9號共11座洋房，以15.28億元轉手，6宗買賣僅涉只有25.01億元而已。 第二季成交雖然較為分散，不過淺水灣頭段一帶的名廈，承接力仍強，怡峰、明慧園、聚豪居、蔚峰園等，當中明慧園更是連續兩季錄得買賣個案，後者於5月錄得的一宗低層戶，僅以4,330萬元沽出，相信主要是景觀上的差異。 淺水灣道56號單號 1.58億沽 至於淺水灣道56號，表現也十分突出，自14年底起一直未見成交，但第二季內卻有兩宗買賣，均是以公司轉讓形式賣出，其中一宗更屬連租約戶。主要是區內的實在放盤十分緊絀，而造價相對淺水灣頭段的聚豪居呎價約4.4萬元呎、淺水灣道117號近5萬元呎，無疑相對低水，加上1億至1.5億元質素相近的貨源也十分少，當中一間單號連平台戶連租約及雙車位，約以1.58億元沽，呎價45,625元。 中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄強調，6月底最後一周，內地資金開始到位，內地豪客購買力陸續浮現，也期待新政府上場有一番新景象，樂觀估計第三季交投有兩成增長，同時也睇好樓價在1億至3億元的成交。 美聯物業（01200）和福道區域聯席董事方富義預期，由於上半年區內平均已累積有15%的樓價升幅，個別更有20%，加上買家追價較昔日慎重，且市場亦消化了一批沽售態度實在的業主及傳統暑假淡季下，相信第三季交投量會跌兩成，樓價則會在高位橫行。 撰文: 龔綺玲