2017-07-19
經濟日報
港資發展商投地困難重重，加快私人發展項目。今年至今城規會接獲的私人住宅發展申請共15宗，涉及約1.2萬伙，較去年同期4,000伙大增2倍。分析料，情況有助增加私樓供應。
中資湧港搶地，今年政府所推出5幅住宅地皮全部由中資投得，港資發展商轉型舊樓併購及補地價，除了刺激近期換地、補地價個案增加外，部分發展商亦加速旗下項目的規劃程序。
大型項目增 5宗涉逾千伙
根據城規會資料顯示，今年至今城規會合共接獲25宗住宅項目申請，扣除當中涉及政府賣地、公營房屋項目或重複的個案，餘下屬於發展商提出的私人住宅項目申請錄15宗，與去年同期相若，不過所涉及的單位數目達1.2萬伙，相較去年同期的4,000宗，則大幅增加2倍。
上述15宗申請最主要涉及將農地、綠化地改劃成住宅發展，或者將工廈、工業地重建成住宅項目，當中較具規模、涉及單位逾千伙的項目共有5宗，較去年同期只有兩宗屬於大型項目申請，數目明顯增加。
長沙灣貨倉 擬重建3140戶
當中包括嘉里（00683）、新地（00016）及華潤集團提出重建長沙灣的潤發及嘉里鴻基貨倉，提供達3,140伙，屬於今年最大宗私人住宅規劃申請。
項目重建計劃早在20年前已經提出，對上一次向城規會提出申請在2010年，事隔7年才在早前再提出規劃申請。
至於會德豐地產持有、空置多年的大埔洞梓的一幅86萬平方呎綠化地，亦向城規會申請，興建22幢分層住宅大廈以及13幢洋房，合共涉及2,705伙，當中1,005伙將會撥交政府用作興建資助房屋。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，發展商大型項目的規劃申請增多，反映在可見的將來中資仍然會在市場活躍，假設搶走市場上3至4成的土地，餘下的土地供應或不夠本地發展商瓜分。
故近期補地價個案增加，連帶一些比較前期的規劃程序亦及早進行，希望將農地儲備轉化成有價值的土地儲備，料有助增加未來私樓供應。
身兼城規會委員的城大建築科技學部高級講師潘永祥則認為，中資搶地只是一部分的原因，亦可能只是發展商按照自己的規劃步伐，在發展成熟時就提交城規會，又相信由於不容易獲得審批，加上批准後亦要進行補地價，未來私樓供應能否大增仍有不明朗因素。
撰文:
余敏欽