大銀行掉頭減按息

樓市氣氛持續熾熱！消息透露，大型銀行六月調高按揭利率之後，由於中小型銀行沒有跟加，大行處於捱打局面，七月開始終按捺不住採取反擊行動，掉頭減按息兩點子「試水溫」，個別銀行的拆息按揭鎖息上限更重返2.15厘，減幅達十點子。不過，銀行界透露，大行六月在金融管理局施壓下才決定加按息，今次掉頭減按息的幅度相當克制，以免再惹來金管局關注。 金管局五月出招要求採用內評法的八間銀行，調高按揭貸款的加權風險比率，意味大行承做按揭的成本增加，滙豐銀行、中國銀行（香港）(02388)、渣打銀行（香港）及恒生銀行(00011)四大行紛紛以此為由，六月起帶頭調高同業拆息（H）按揭利率十點子至H+1.4厘。 按息略降至H+1.38厘 不過，中小型銀行未有跟隨，仍以H+1.28厘至1.3厘爭取按揭客戶，令到大型銀行市佔率受壓，六月中起「捱打」逾半個月後，七月終於採取反擊行動，減按息兩點子至H+1.38厘，個別銀行更將H按的實際鎖息上限調低至加息前的2.15厘水平。 本報向四間大行查詢調低按揭利率事宜，惟各銀行均未有正面回覆。中銀香港發言人僅表示，由於按揭業務為該行協助香港市民安居置業的一項重要服務，該行會不斷優化服務，確保其按揭業務維持競爭力。 滙豐發言人則表示，繼續按當局最新指引審慎管理其按揭業務，並會定期留意按揭市場。恒生發言人表示，該行新做H按息率的牌價為H+1.4厘，鎖息上限為最優惠利率（P）減2.75厘。 渣打香港發言人稱，該行審理按揭申請時會考慮與客戶關係、貸款額等因素，要視乎個別情況，在批核按揭申請時，會考慮現有客戶的整體狀況而作適當調整。 按揭成本仍低過細行 有銀行界人士透露，大型銀行六月的加息行動來自金管局壓力，理由包括當局出招後，銀行承做按揭的成本增加，不應再維持出招前H+1.28厘的低按息水平。 不過，他解釋，金管局要求大型銀行將按揭貸款風險加權下限提高至25%，但仍低於中小型銀行普遍採用的35%要求，意味大行的按揭成本續低於中小型銀行。當大行以相關措施為藉口採取加息行動後，面對中小型銀行繼續以低按息競爭時，遲早會掉頭調低按息至貼近水平。 以400萬元貸款額及三十年按揭期計算，儘管大行輕微減息兩點子，若果大行由H+1.4厘減息十點子至看齊中小型銀行，借款人的每月供款將會減少196元或1.35%，全期利息省7.09萬元。