2017-07-18
明報
【明報專訊】雖然樓價續升，部分買家開始抱觀望態度，但細價樓仍受追捧，天水圍嘉湖山莊有望米埔景兩房戶，實呎再度突破萬元，呎價創屋苑分層新高。
祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊7期景湖居5座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），2房間隔，享濕地公園及米埔開揚景觀，獲區外首置買家承接，以448萬元成交，實呎10,136元（建呎7778元），實呎創屋苑分層新高。原業主於1996年以195.5萬元購入，是次轉手帳面獲利252.5萬元或約1.3倍。
東環1房額印未過 538萬沽
另一邊廂，東涌東環雖未「刑滿」三年額印期，卻首錄二手成交，有1房戶業主持貨兩年半沽出，實賺約40萬元。利嘉閣聯席董事陳渝東表示，東環6B座中層5室，屬實用面積408方呎1房單位，無樓睇以連租約、538萬元成交，實呎13,186元；單位現時月租約1.08萬元。原業主2015年1月426萬元購入，扣除額印稅及使費，仍實賺約40萬元或約9%。
海欣2房638萬易手
另青衣海欣花園有2房戶業主付半份額印稅，以638萬元沽出單位。中原分區營業經理陳輝麟表示，海欣花園5座中層E室，實用面積471方呎（建築616方呎），2房間隔，享海景，以638萬元成交，實呎13,546元（建呎10,357元）。
據悉原業主為一對夫婦，2008年2月斥資246萬元聯名購入，去年4月丈夫將其業權轉至太太，故是次轉手需付半份額印稅（SSD），涉約5%即31.9萬元，帳面仍獲利360萬元。
廣明苑實呎11854元破頂
公營房屋接續破頂，將軍澳廣明苑錄呎價破頂成交。世紀21分行經理魏仕良表示，廣明苑B座高層15室，實用面積426方呎，以505萬元（已補地價）成交，實呎11,854元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年1月以290萬元（已補地價）購入，帳面獲利215萬元或74%。