2014-08-04
經濟日報
新盤承接力漸見乏力，過去周末僅得255宗成交，按周急跌50%。業界人士指出，銷情反映新盤小陽春的威力明顯下降，相信發展商會繼續以貼市價或低二手價賣樓搶客。
新盤銷情放緩，過去兩天發售新單位合共5個項目，涉395伙，但最終僅售出約220伙，佔56%。若綜合整體一手市場，合共錄得約255宗成交，按周挫50%。
遠晴賣22伙 尚悅2房理想
過去周六作次輪銷售的長實（00001）大埔嵐山1期，合共推出246伙，雖然收約4,000票，但最終兩日僅售出153伙，佔可發售單位62.2%。對比項目首輪發售時首日便售出86%，銷情明顯放緩。業界人士指出，該項目兩次銷售均出現大單位銷情緩慢的情況，尤其是售價逾800萬元單位，反映新盤市場的換樓力量漸漸下降。
同區逸瓏灣周末推出57個單位發售，全數定價高於1,000萬元，最終兩天沽出17伙，佔可供發售的30%。
又以協成行筲箕灣遠晴為例，項目首推30伙在周六發售，收票達289張，最終兩天合共售出22伙，主要集中於A、B、C室400餘萬至600餘萬元的1房單位，反而定價平均在900萬元以上的D室兩房戶，卻幾乎乏人問津，僅售出1伙。又例如恒地（00012）及新世界（00017）的元朗尚悅，新推出的1座D、H室兩房戶銷情較佳，反而9座的3房戶則相當慢熱。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，從過去兩天新盤銷情來看，新盤小陽春明顯出現放緩，相信是早前新盤如荃灣環宇海灣、尖沙咀GRAND AUSTIN吸納了不少資金所致。
代理：新盤續會貼市價推售
利嘉閣地產總裁廖偉強指，換樓客入市步伐較早前謹慎，加上現時辣招仍實施的情況下，內地客比例甚低，故大單位的成交出現放緩迹象。
而8月份計劃推出的新盤集中於將軍澳區，包括緻藍天（1,648伙）及天晉IIIA（960伙），主要提供大單位，其中緻藍天以3、4房為主；新地（00016）早前亦透露天晉IIIA將主打3房戶，客路與已經推售的嵐山及環宇海灣極相近，相信發展商要花更大努力才能刺激到換樓客出動。
廖偉強認為，市場購買力仍在，至於今、明兩月推售的新盤能否再帶起小陽春，要視乎其定價水平，他相信新盤仍會繼續貼市價推售，其中涉及單位較多的大盤，發展商則會以去貨為主，料低二手價出擊。
撰文:梁振鋒