2017-07-18
經濟日報
二手交投淡靜，優質單位業主更見惜售，有放盤逾半年的沙田第一城細單位，一直以高於市價放盤，直至近日終以市價463萬獲承接。
2房改1房 單邊景開揚
放盤逾半年的沙田第一城細單位為51座中層A室，實用面積284平方呎，屬窗台間隔，並由原裝2房改1房，原業主於去年10月已放售，當時開價450萬元，以當時同類型單位造價徘徊400萬元計，放盤價明顯較市值高逾1成多。
定價高並非無因，首先上址屬有窗台間隔，由2房改1房，無疑對要求2房的買家大打折扣，但間隔改動反而使兩廳更見實用，空間感大增；再者，單位位處大單邊，面向富豪花園一帶山林景致，同時兼望部分城門河景，觀景屬優質之選，而業主雖然仍自住，但可安排睇樓，叫座力大為提升。
減價7萬 呎售16303元
惟放盤多時，都未獲買家青睞，業主不但沒有降價求售，反而於今年3月，再重整叫價至470萬元，與當時市場造價仍高出7%。叫價不減反加價，是因為市場上可交吉單位已買少見少，加上屋苑的造價於農曆年後不斷上揚，調高叫價亦屬合理。直至最近，上址終獲買家青睞，並在議價7萬元以463萬元成交，實用面積呎價16,303元，業主終可以「市價」沽出單位。
世紀21奇豐御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，目前沙田第一城細單位平均叫價介乎460萬至480萬元不等，只有極小量低層、連租約者叫價約450餘萬元，以上址而言，同類景觀的單位，同為51座A室，暫無交吉放盤，叫價達480萬元或以上。