2016-12-28
經濟日報
中資湧港投地成新常態，今年奪得6幅住宅地，金額近281億元，按年升1倍，可建樓面則按年增76%至近319萬平方呎，同創歷年之冠，料進一步涉獵商地及市建鐵路項目。
自2014年起，數間大型內地發展商嘗試攻港投地，今年更多中資背景企業加入分一杯羹。
今年政府暫已批出27幅住宅及商業地，中資取6幅，較去年多出2幅，佔全年批地數量約22%，投放資金約280.7億元，涉及住宅樓面面積近319萬平方呎，較上年分別急增1倍及76%。
逾50億元地皮 中資囊括3幅
中資多攻市區中大型靚地，為奪心頭好出價頗為進取，其中本年錄得6幅地價逾50億元的貴重地皮，中資囊括3幅，接連刷新東九龍住宅地價紀錄。
其中五礦地產（00230）今年8月以逾40億元、樓面地價7,068元呎首奪油塘崇信街地。
惟要數最一鳴驚人的，非海航實業莫屬，兩個月內斥逾142億元連取兩幅啟德住宅地，11月以88.37億元投得啟德第1K區3號地，為今年地皮最貴，同破政府近3年來單一住宅地價新高，本月再以54.12億元投下1L區3號地，以樓面地價1.36萬元呎，締造東九龍住宅地價新高。
另一幅何文田常盛街住宅地，由主力內地發展的高銀金融（00530）以63.81億元投得，上周更取得港鐵何文田站第1期發展權，改寫港鐵項目歷年由本港大型發展商主導的情況。
本地發展商 僅取8幅地
內房恒大集團及萊蒙國際，年內亦透過收購分別買入灣仔甲廈及元朗農地，兩家並涉足本港競投官地，另龍光地產（03380）、木薯資源（00841）、廈門國貿集團等，以獨資或合資形式加作搶地戰團。
另外，本地中小型發展商今年表現相當活躍，年內共以249.5億元投得13幅地皮，增幅逾8成，如佳明集團（01271）首度奪地，而近20年未有投地的希慎集團則合資連取兩幅大埔露輝路地。相反本港7大發展商僅共取8幅地。
撰文:
鍾綺敏